谁知道上海新房买房流程有哪些?

上海新房买房流程是：
第一环节：着手准备
买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。
第三环节：实地看房
这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节：办理贷款
目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节：办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节：验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
希望我的回答可以帮到你

具体步骤如下：签买卖合同→  客户将定金支付给业主→  业主将所收定金以及房地产权证托管于我们公司→  我们到交易中心查档、无任何抵押、查封状态后→  将定金转给业主（但是必须在定金中预留水电押金）→  买方准备按揭资料以及首期房款→评估公司对物业进行评估（1到3个工作日）→  买方申请银行贷款→  三到五个工作日银行贷款审批完成（银行出具同贷书）→  交税→交佣金→  客户支付首期房款于业主→  房产过户→  15个工作日出新房地产权证→  15个工作日出它项权证→  3个工作日银行放尾款于业主→  水电过户→交房→  将水电押金退回业主  
【希望以上解答对您会有所帮助】

1、看房-交定金，签订认购书和确认签购房合同的时间；（特别注意开发商提供的”五证“及相关材料）
2、房屋竣工后，开发商提供”入住通知书“;
3、签订合同办理相关手续：
      a、交纳购房余款；
      b、领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；
      c、与物业签订《物业管理公约》；
      d、新屋住领取房屋钥匙，办理装修或入住。
另外按揭的话，一个星期补齐首期；然后去银行办理按揭。
希望我的回答对你有所帮助