公寓跟住宅的区别在哪里?

公寓和住宅区别之一：实用年限不同，住宅年限70年，公寓50年。
公寓和住宅区别之二:费用不同，有的公寓是属于商业用途，费用会比较贵，住宅会很便宜。
公寓和住宅区别之三：物业管理不同
公寓和住宅区别之四：建筑设计不同

住宅和公寓在含义上应该没有区别，都有居住功能，与商业用房一样都是商品房，可以出售。在使用土地出让年限上与住宅一样，设定为70年。
普通商品房一般是指住宅。住宅和公寓的区别在于，住宅是成套的，户内设计了卫生间、厨房、客厅、阳台、卧室等功能，住宅在一个小区中有多幢。而公寓的设计没有这样全面，可能只配置了卫生间，而没有厨房，而且只有一幢或者两幢，不能形成一个居住区。
住宅的配套是在整个小区内独立设置的建筑，而公寓的配套可以仅在整幢建筑之内。
住宅和公寓的公摊和容积率和公摊计算是没有区别的，日照公寓可以低于住宅的的要求。
水电费的收取应该没有区别。
希望可以帮到您。谢谢

1、公寓和住宅还是有区别的，比如公寓的阳台不是开放的，衣服也不能晒出去，住宅的阳台是半开放，好晒衣服，有些公寓的不能用天然气和煤气，只能用电。
2、公寓是房屋结构的一种，不同于别墅、排屋。普通住宅是根据面积的划分的，规定120平方以下为普通住宅（标准允许上浮20%），对非普通住宅，交易时在税费方面标准更高，以起到经济调控作用。