大伙觉得高层楼房顶楼有哪些利弊?

一、多层得房率高，比较划算。100平方的多层，实际可使用面积相当于高层的120，甚至130平方以上。
二、多层升值潜力大。土地是稀缺资源，多层住房平均占用土地多，自然升值的空间也应该更大。只是现在这种趋势尚不明显。不过现在多层是越来越少了。
三、多层物业管理费低。高层由于电梯等设施，物管费相对要高。
四、多层容积率低。高层楼房多的楼盘，容积率肯定高，入住户数也多，环境自然也不容易好。看看停车难就知道了。
五、户型设计上，高层的户型设计一般很难有令人满意的。多层则变化多多了。
当然，高层也有其优势，有电梯，上下楼比较方便省力；高层肯定是框架结构，比较牢固。而有些多层质量上不一定过硬。楼层高的房子通风比较好。等等。但这些优势，还不足以让我放弃多层。

利：视野开阔，通风良好，光照充足，能满足心里优越感，同时比人家多一个楼顶，有助于很好的利用空间。
弊：保温防水工程如果做的不好的话你就要受到特别照顾了，夏天的雨季和冬季将会很难过，还有就是电梯了，因为顶楼坐电梯的时间是最长的，没电的话就呵呵，还有如果你们小区建筑密度比较大的话，将会很压抑，特别是如果遇到特殊情况的话比如说地震，火灾的话救援难度很大。

你好，“顶楼有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。”资深房产人士于先生认为，在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况，在利弊之间寻找平衡。
顶楼的好处包括：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。
顶楼也不可避免存在一定的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。
希望可以帮助你