北京公摊面积不得超过多少?
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一般多层住宅公摊在15%以内,小高层和高层在20%左右,一般不超过25%,公寓类的要大一些,但是一般也不会超过30%。
公摊面积大小是测绘部门进行测绘得出的,不是开发商自已定的,另外开发商在开始建设之前都要进行建筑规划审批,有了这个审批就表明他的产品是合法的。所以如果你认为自己的房子公摊面积太大,那就认命或是退房。
希望对你有所帮助。
公摊面积=建筑面积-实用面积
所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率
得房率标准如下:
高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)
高层板楼住宅(78%——85%),
小高层板楼住宅(85%——88%)
多层住宅(88%——95%)
得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积
你用100%减去得房率就是公摊系数
公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。(套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积)
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。
一般情况下住宅类别不同,公摊比率也不同。别墅类的公摊率为1-8%,7层以下住宅公摊率为7-12%,7-11层住宅公摊率为10-16%,12-33层住宅公摊率为14-24%。
扩展回答
住宅公摊面积过多要怎么办呢,公摊面积多少属于正常范围
合同写的129平方,已含6平方公摊,合同写的是房管局测量后平方为最开发商说房管局测量后是139.7平方又多10平方,让补多出的费用,我们认为不合理,该如何处理。谢谢补充:让开发商拿出房管局测量后的平方,开发商让我去找房管局问,合理吗
墙面石材施工规范每块面积不能超过多大
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