住宅使用期限是多少?

居住用地：70年  加油站：50年  学校：50年  商业用房：40年  综合房：50年  房地产行业资深人士权威回答

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。
  
  房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。
  
  土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
  实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，
  
70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
希望可以帮到您，谢谢

商住（两用）为50年  居住（单指住人的）为70年,按新的(物权法)土地使用权到期后,到期时提前一年向国土资源管理部门提出土地使用申请,几十年后地块无重大变化(如建机场,地铁,军事基地等等),会免费续期或交纳少量出让金后续期.