如何预防房屋顶棚抹灰层脱落?

1)抹底灰时的手工涂抹方向，应与预制楼板接缝方向相垂直。顶棚抹灰宜与内墙面抹灰同时进行，先抹顶棚四周与墙面交接的阴角(用于阴角抹子抽直压平)，然后抹大面。
2)钢皮抹子在紧贴顶棚的同时应稍微侧偏操作，使底层抹灰面随手带毛。
3)抹底层灰后随即抹中层灰，达到厚度要求后用软刮尺刮平，随刮随用刷子顺平，再用木抹子搓平。水泥砂浆(聚合物水泥砂浆)底层抹灰一般应养护2～3d后再抹找平层。
4)中层抹灰达7～8成干时(手指按下不软，但略有指痕即可)进行罩面抹灰(如若过于干燥而表面发白时应适当的喷水湿润)。对于纸筋石灰或掺有纤维的麻刀灰宜两遍成活，前一遍要薄，随即抹第二遍，压实抹平。

建筑的保修一般是3年，部分是5年比如防水等，你这情况可以要求建筑公司保修。玻璃也是建筑公司陪，不过你要先找开发商，可以联系物业公司，你们要是有成立业主委员会的话就简单可以直接通过业主委员会要求物业公司出面处理。

(1)抹灰材料
针对不同的顶棚基体，其抹灰构造、用材、配比、厚度都应有所不同，具体情况如下。
现浇混凝土顶棚抹灰常用做法举例两则，
做法例一：
构造层：底层抹灰(粘结层)，材料配合比为水泥：石灰膏：砂=1：0．5：1(先用聚合物水泥砂浆涂底)，抹制厚度2mm；中层抹灰(找平层)：材料混合比为水泥：石灰膏：砂=1：3：9，抹制厚度为6～8mm；面层抹灰(装饰层)传统做法为细纸筋石灰浆“粉面”，大面抹光或做成小拉毛、塑制浮雕线条及浮雕图案等，抹制厚度为2～3mm(按具体工程设计)。
做法例二：
构造层：底层抹灰(粘结层)，材料配合比为聚合物水泥砂浆涂刷基层；抹制厚度l～2mm；中层抹灰(找平层)：材料混合比为水泥：砂=1：3，抹制厚度为5mm；面层抹灰(装饰层)，
材料混合比为水泥：砂=1：2．5罩面，表面喷涂或辊涂涂料面层，厚度为4～6mm。
现浇混凝土顶棚抹灰常用做法：
抹灰构造层：底层抹灰(粘结层)，材料配合比为水泥：砂=  1：1(掺适量醋酸乙烯乳液)，抹制厚度2～3mm；中层抹灰(找平层)：材料混合比为水泥：石灰膏：砂=1：3：9，抹制厚度为4～6mm；面层抹灰(装饰层)传统做法为细纸筋石灰浆“粉面”，大面抹光或做成小拉毛、塑制浮雕线条及浮雕图案，亦可做涂料饰面，抹制厚度为2～3mm(按具体工程)。

预防处理措施：
（1）清理基面。基层上的隔离剂、油污用10%的氢氧化钠水溶液清理干净，扫净残浆、灰尘；用1:1水泥扫净，掺10%的107胶薄抹一层。
（2）基层湿润。常温下在抹灰前1天进行基层喷水湿润，抹灰时再洒水一遍。
（3）分层抹灰。抹头道灰时，与模板木纹的方向垂直，并用钢皮抹子用力抹实，越薄越好，底子灰抹完后，紧跟抹第二遍找平，厚度6mm左右，待六七成干时，即罩面。刮杆刮抹灰面时要用力均匀，避免粘结面错动而起鼓。抹灰层的平均总厚度不大于15mm。每遍抹灰完成时及时洒水，抹灰完成后洒水养护7天以上。
（4）加强管理，每道工序由专人负责，并及时检查维修

1、铲除所有起泡，剥落部分，若是由于墙面基底的腻子所引起的问题，铲除原有腻子底材并用合格的腻子重新进行底材处理。  　　
2、遵循施工规范，做好墙面基层底防水层。施工前对墙面基层基底裂缝进行修补。保证墙面基底水分含量符合施工要求，必要时在局部区域增加漆层防止雨水水分渗入。  　　
3、把底材清洗干净，特别是油污，提高底材与腻子间的附着力。  　　
4、施工高档漆时，涂装配套底漆，提高漆膜与腻子间附着力。