二套房怎么认定?
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二套房认定“认房又认贷”
6月初,住建部、央行、银监会曾联合下发通知,规范了第二套住房认定标准:认房又认贷。时至今日已有月余,目前大多数银行已开始执行新的二套房认定标准。“只要夫妻双方的一方有过个人住房贷款记录的,无论还清与否,再申请房贷时一律视为第二套及以上。”昨日,记者以客户身份咨询农行、中行、光大等多家银行,均得到上述答复。光大银行房屋按揭中心工作人员表示,目前二套房认定标准既以“家庭”为单位界定,同时又要以央行征信系统记录为准,即“认房”又“认贷”。
首先查你名下的房产总数,首先你老家户口在里面的房子,产证上是否有你名字,如果有的话就算一套,没有的话则不算。哪怕你户口在里面;杭州的一套是你名下的,所以算一套,再买一套的话也算一套,也就是说你以后买房如果贷款的话起码算第三套,但是全款付清的话就没有这样的说法了。
二套房认定“认房又认贷”6月初,住建部、央行、银监会曾联合下发通知,规范了第二套住房认定标准:认房又认贷。时至今日已有月余,目前大多数银行已开始执行新的二套房认定标准。“只要夫妻双方的一方有过个人住房贷款记录的,无论还清与否,再申请房贷时一律视为第二套及以上。”昨日,记者以客户身份咨询农行、中行、光大等多家银行,均得到上述答复。光大银行房屋按揭中心工作人员表示,目前二套房认定标准既以“家庭”为单位界定,同时又要以央行征信系统记录为准,即“认房”又“认贷”。
二套房认定标准:二套房“认房又认贷”根据新的规定,三种情况将被认定二套房:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
二套房以家庭套数为准: 1、借款人首次申请利用贷款购房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; 4、不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民申请房贷的