昆明市基准地价谁了解?

年以来,为认真贯彻落实国家稳定房价宏观调控政策措施,即加大土地供应总量和结构的调控力度,科学确定房地产开发土地供应的规模,适时调整土地供应的总量、结构、方式、节奏和时序,优化土地供应的结构。严格土地供应管理,限定划拨用地范围,限制高档住房土地供应,应保尽保保障性安居工程用地。截至目前,全市共供应土地483宗、2.46万亩,其中招拍挂出让364宗、1.96万亩,占供应总量的79.67%,市场化配置资源的程度较高。

基准地价是政府对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别  评估的土地使用权平均价格.基准地价是分用途的土地使用权区域平均价格,对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年期,由政府组织或委托评估,评估结果须经政府认可.
基准地价应按照同一市场供需圈内,土地使用价值相同、等级一致的土地,具有同样的  市场价格的原理进行确定.基准地价遵循"以土地分等定级和均质地域划分为基础,以土地收益和价格为依据”的原则,将城市土地按照影响土地使用价值优劣的的土地条件和区位优劣,划分为土地条件均一或土地使用价值相等的区域或级别,在同一土地级别或类型区域中,从土地使用者利用土地的收益、土地交易中的地租和市场交易价入手,测算出不同行业用地  在不同土地级别或土地条件均质区域上形成的土地收益或地价,评估出基准地价,并建立相应的因素修正体系.

与上一轮土地级别相比，商业、住宅和工业用地的级别个数都增加了一个级别，商业和住宅用地由原来的六个级别增加到七个级别，工业用地由原来的三个级别增加到四个级别。整体上，土地级别划分更加细化。总的来看，昆明市主城规划区商业和住宅土地级别体现了由二环及二环外向一环内的市中心逐渐提升的发展趋势。与原基准地价比较来看，商业用地各级别基准地价平均提高了10.69％，住宅用地基准地价各级别平均提高了35.55％，工业用地地价平均提高了7.44%。其中工业用地由于土地级别个数增加了一个，原来的三级地相当于现在的三、四级地。因此，四级地地价有所降低，其他级别地价均有一定程度的提高。各级别测算面积在原基础上也有所调整，相对于一级地调整较大。