最新更新时间：2024-05-27
谁知道楼面价是什么意思?
86861 次浏览 2024-05-27 提问
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最新回答 (3条回答)
2024-05-29 10:05:51 回答
楼面价是各类成本折合到房屋售价中的一种价格表示。比如土地是100万1亩拿的，项目容积率是2，则折合的楼面价为750元每平方米。各类成本都折在一起，就是房屋的赤裸裸的成本了。
2024-05-29 10:05:51 回答
楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
计算公式：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方（0.0015亩是1平米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方（一亩约666.6平方米）
2024-05-29 10:05:51 回答
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。