最新更新时间：2024-05-19
如何计算房屋使用面积?
请问房屋的使用面积是如何计算的，它的计算方法跟房屋建筑面积有什么不一样的地方，请知道的朋友教我一下，谢谢。
65055 次浏览 2024-05-19 提问
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最新回答 (4条回答)
2024-05-21 21:33:30 回答
首先告诉你的是：没有换算工式。
1：一般来说，多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小（得多）。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内，而高层物业的公摊面积大多会达到10+%甚至20%+。
2：一般的房子得房率是70％－90％。
开发商说的得房率是套内建筑面积（含墙体）与建筑面积（含公摊）之比。
实际使用面积，差不多就是得房率再*80%。
高层公摊一般在25%以下，就算可以。
那算一下：
实际使用面积50，套内建筑面积差不多50/0.8=62.5
（74.6-62.5）/62.5=0.1936，公摊不到20%，还算不错啦~~~
2024-05-21 21:33:30 回答
建筑面积=套内面积×（1+分摊系数）
套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
如果知道分摊系数，再估计一下套内墙体面积和阳台建筑面积，据此推算即可。
有cad图纸的话，勾出来就知道了，自己量多少有些差异的
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