合肥首套房认定标准是什么?

合肥首套房认定标准是首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

只要你在银行征信系统里有贷款买过房的记录，无论是否已经结清、这套房产是否已经出售，一律都不能认定为首套房。而在此之前，只要你已经结清贷款，并通过个人在房管局开具名下并无房产的证明，交给银行作为首套房的依据，则可认定为“首套房”。

首套房的认定既“认房”又“认贷”。也就是说，只要在建委网站里查到名下有房，无论之前贷款否，再次买房的话，银行贷款都算二套房贷。不仅如此，只要有过住房按揭贷款记录，无论这套房子还持有与否，之前的房贷是否还清，再买房贷款都按照二套房计算，首付为70%。