请问一下商品房与公寓的区别是什么?

公寓与普通住宅的区别：
1、住宅类公寓一般30-60平米左右，面积较小。
2、商用公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为40年或50年，不可以签户口。居住型公寓的产权年限也为70年。普通商品房住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
3、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
5、在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
6、住宅商品房就是供一个家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多个人使用的。

公寓和商品房的区别
首先我们应明确公寓和商品住宅开发地块的土地使用性质，商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。
其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，商品住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。象成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于“公寓”建设管理的若干规定住宅建筑设计规范关于“公寓”建设管理的若干规定》还要求，房管部门对“公寓”进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓：
望采纳！

你好，据我了解：
他们主要区别是：
1、限购与否：公寓不限购不限贷，投资自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响。
2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为40—50年；商品房使用年限一般为70年。
3、水电费:公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。
4、配套设施：公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准，且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套。
5、贷款利率：公寓按照商用贷款利率，首付5成；商品房按照按揭贷款利率，首付三成（首套）。
希望我的回答可以帮到你。

公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。
他们主要区别是：
1、限购与否：公寓不限购不限贷，投资自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响。
2、水电费:公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。
3、配套设施：公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准，且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套。
4、贷款利率：公寓按照商用贷款利率，首付5成；商品房按照按揭贷款利率，首付三成（首套）。

这样讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。公寓主要特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。严格来说，公寓也是商品房。商品房主要用来购买的，公寓主要是用来出租的。