问下大家买套房子多少钱?
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成都一套房子价格:
1. 地址:成都市锦江区滨江东路9号(合江亭附近);豫园别苑:22幢2单元12号,三室一厅,面积在119平方米,价格在6000元平方米;
2. 地址:成都市武侯区一环路南四段肖家河北街88号;荷花苑:11幢2单元1009号,两室一厅,面积在80平方米,价格在9800元;价格来源于网络仅供参考具体以实物为准
看你是在哪个城市,是在一线城市购买还是在二线城市,其次是房产的具体地段,设施等等。你打算是按揭买还是全款买,花的钱都不一样,你具体到底想问什么问题呢?像那些二线城市的房子100平米的大概是70万,你可以参考一下
以上价格来源于网络,仅供参考
“购买税费”:房款之外的大头开支
除去容易计算的大头开支———“购房款”,向房管局、税局交纳税费便是房款中首当其冲的款项了,主要包括以下几项:
契税:金额是房价的1.5%,交易鉴证时交一半,入住后拿房产证时交另一半;
印花税:金额为房价的0.03%,在交易鉴证时交纳;
交易管理费:一般是每平方米3元,也在交易鉴证时交纳;
房产证工本费:5元到20元不等,如果产权人不只一位,则副本会另外收费,每本5元。
此外还有权属登记费、测绘费等费用,合起来一般是500元到800元之间。
以100平方米、房价为40万元的房屋为例,这一部分的总费用为7000元左右。
96912专家提醒:这些费用一定要在法定时间里交纳,什么时候该交一半,什么时候该交另一半,一定要在合同里注明,不能听从发展商的要求。否则,业主的合法权益就会被侵害,或在日后产生一些手续上的麻烦。
银行按揭费用:最为烦琐的一笔数额数
现在,大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭主要包括:
保险费:它的算法有新旧两种,专家认为最新的是最科学的,对业主有利,计算方法是:贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣;
印花税:金额为房价的十万分之五;
公证费:一般在200元到300元之间;
他项权证费:一般也在200元到300元之间;
律师费:有的是按每单计算,一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算,收费标准是千分之二。一般来说,前者收费标准习惯针对小面积单位,后者主要针对大面积单位。
同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例,按正常价格计算,这一类的总费用为4300元。
96912专家提醒:如果买一手楼,发展商会指定按揭银行,折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行进行洽谈,拿的折扣可能会多一点,但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准,以免出错。
入住费用:房价外的最大部分
入住费用可以分为两部分,一部分交给发展商,另一部分交给物业管理处。交给发展商的有:
防盗系统费用:例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等,基本在800元至1500元之间,而且智能防盗系统不普遍;
管道煤气开通费:现在广州市最高的是3500元;
有线电视安装费:一般是300元,如果不只安装一处,则每个插口多加50块钱;
电话安装费、宽带上网费:这类收费一般要和电信局具体联系。
交给物业管理处的有以下几种:
预交3个月的物业管理费:按各小区具体收费标准而定,正常情况下是两种标准的综合———一是发展商的承诺,一是物价局的规定。如果收费过于夸张,业主有权去物价局查询;
水电周转金:各200元;
装修保证金:一般是1500元(不是每个楼盘都有此项费用);
淤泥清运费:根据路程与交通便利情况而定;
物业维修基金:也有新旧两种收费标准,一般是房价的2%。
还拿100平方米、房价为40万元房屋为例,按正常价格计算,这一类的总费用为12000元左右。
按照上面内容统计,仅仅买一套40万元的房子,在交了房款首期的同时,还要另外再交23300元。买房总价就达到了423300元
价格来源网络,仅供参考!