普通住宅条件一般是什么?
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普通住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
百度百科中“普通标准住宅”,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2、单套建筑面积在140平方米以下。
3、北京市的住宅,坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。
4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。
普通住宅条件一般考虑:
1、地理位置(地段地段,还是地段最重要)
2、房子的价格和目标对象消费者对房子价值的评估
3、周边的环境
4、交通方便与否
5、周边的配套服务
6、与市中心,工业区或者说是上班的地方距离的远近
7、项目的升值潜力
8、小区本身的品质
9、小区的绿化
10、竞争对手的情况(价格,位置,环境,配套等)