二手房看房须知的事项有哪些?

买二手房要入住前先对房子进行消毒，然后注意以下几点：
　　1、如果是二手房买卖，那么要知道该屋宅为何出售；上家是否曾有意外伤亡等不利情况发生，如果能知道屋上家的行业、运气、健康、婚姻等情况更好。这样就可以从一开始避免入住凶宅的发生。
　　2、还需清楚户型设计格局。格局不好，如开门对阳台、如厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局。同时要考虑厨房、卫生间的位置，如果位置不当，对家人健康会有直接影响。
　　3、专业一点讲的话，还需明了房运衰旺。这也是最重要的环节，也是入住后运气转好还是变坏的关键，现在屋宅大多数为七运（1984年——2003年）或八运（2004——2023年）的房子，但是七运已经失运，而八运正是当运。买到房运已经衰退的二手房，运气不会太好。
　　4、入住时，须待上家搬出至少2个多星期才可搬入,  避免承受该宅过往晦气。入住前最宜粉饰一番,  把旧痕迹统统去掉。
　　5、入住搬迁时宜在良辰吉日进行。通常来说凡通胜内记载之:  驿马,  天马,  德合,  开日,  成日，天赦  ,天愿,  四相,  时德,  民日,  月恩等等最宜搬迁。  注意切忌通胜内记载之:  四废,  五墓,  四离，破日,  平日,  收日,  闭日,  四绝，往亡,  归忌,  天吏,  大时,  月厌,  月刑,  三煞等日。还有就是忌与宅主属相相冲之日。
　　6、入住时取21枝香点着,  从屋的左方入,  让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶，天花板，墙壁及至墙脚，从屋的右方出,  到外间安全的地方,  把它弄熄弃掉。
　　7、特别提醒：如果你是孕妇，那么不宜目睹整个搬迁过程。在搬迁日吉时内，最好做点拜神、燃放鞭炮等工作。
　　8、入住当天，一定要烧一壶开水,  寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆（厨房、卫生间等）,  开启水龙头,  要细水慢流；因为细水长流，寓意盘满钵满之意。屋宅内还可以开着风扇,  四围吹风,  但不要向大门吹，有风生水起之意头。

1、不看白天看晚上
入夜看房能考察小区的物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无噪音干扰等。这些在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到确切的消息。
2、不看装修看格局
看房的时候看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具家电等物品的掩饰，可以更清晰的看到整个房子的格局。好格局的房子应该有效的把各种功能区区分开来。
3、不看墙面看墙角
查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助买房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角有严重裂缝时，漏水问题也会随时出现。
4、不看装潢看做工
好的装潢会让人眼前一亮，但是高明的装潢却可以把龟裂的墙角，发霉等毛病有意遮掩。因此看房的时候一定要注意墙角窗沿等收边工序是否细致，而这些地方往往是容易被忽略的。
5、不看窗帘看窗外
应注意房子通风是否良好，房子有无潮湿、霉味，采光是否良好。
6、不看冷水看热水
看房子排水系统是否良好，可以看水管周围有没有水垢。没有热水的房子一般就是房子很久没人住或者房子卖了很久都没卖出去。
7、不看电梯看楼梯
现在很多楼房都配有电梯，电梯固然重要，但在紧急情况下楼梯也是不容忽视的，看楼道是否整洁，是否有住家的堆积物等
8、不看地上看屋顶
看下卫生间厨房屋顶是否有水渍或漆色不均匀的现象。看天花板吊顶墙皮有无脱落的情况。

1、房屋手续是否齐全    （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租    （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰    （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响    （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法    （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权    （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）    ；
9、中介公司是否违规    （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确    （违约赔偿责任）。