二手房银行按揭流程是多少?

二手房按揭贷款的常规流程共分7步，具体流程如下：
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）。
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）。
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款。
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件。
5、银行发放贷款到卖方账户。
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）。
7、向卖方支付尾款。

你好，流程：
第一步：找好欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。          
第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。          
第三步：买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流水单、交易中心人均证明等，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。          售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。          
第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。      
  第五步：买卖双方到房屋所在区（县）的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。          
第六步：领取他证。      
  第七步：银行放款。
希望我的回答可以帮到你，谢谢。

你好，一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行，进行房产评估。
三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
买房人资料：
1、  借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
2、  经济收入证明；
3、  商品房买卖合同（双方买房协议）；
4、  首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、  贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
6、  房龄不能超过15年。
卖房人资料：
1、  售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
2、  产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
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七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。