海外楼市，你了解多少?

第一要有思想准备，第二熟悉国外法律，房产知识等，第三起码要准备1-3个月的学习期

“我们的国土辽阔，单栋别墅比比皆是……欢迎你们到美国来投资！”亚洲通国际咨询机构总裁金吾德的发言，充满鼓动性，为了增强说服力，他还指了指身边替他翻译的中国女士，“这是我的新邻居，我们都买了加州的别墅。”
　　昨日下午举行的“南京高端置业投资论坛”，更像是一场海外房产推荐会，穿梭于会场的高鼻梁、蓝眼睛，并不止金吾德。这其实也应合了当下的一股热潮——2013年，中国人海外投资创历史新高，460亿人民币砸入海外房产，同比增长约130%。
　　前些年，江苏人海外置业尚属小众行为。“起先以南京人为主，后来发展到苏锡常，去年开始，宿迁和徐州等地的客户也多了。”南京旭丰海外总经理赵宏霞说，已准备在徐州开出分公司。
　　“2013年的澳洲房产市场可以说是‘非常非常非常好’。”从事8年澳洲房产销售的南京瑞谦海外总经理陈艳艳说，曾经有客户观望了两年澳洲的房子，今年推荐新房源后1个月就签单购买了。“春节期间也在不停安排客户澳洲看房。”
　　旭丰海外公司董事长吕梓弘把海外置业热归结为三方面原因。其一，国内投资渠道狭窄，房价高攀也让投资回报受限。其二，让子女接受海外教育并留在当地。其三，海外房产多有永久产权，且投资门槛较低。
　　“悉尼房产出租，年回报率可以达到4.5%-5.5%，而在南京河西买套三四百万元的房子，年租金回报率不过2.7%。”吕梓弘说，澳洲四大银行中，已有两家推出低首付，贷款比例从50%升至80%。“悉尼楼市供小于求，供需缺口45万套，出租空置率低于3%，购房后租金足以抵扣贷款。”今年起，澳大利亚政府还对购买65万澳元以下房产的海外投资者，给予1万-5万澳元的购置税补贴，以吸引到该国二三线城市投资。
　　业内把愈演愈烈的海外置业现象，归因为第三波移民潮。数据显示，截至2013年，中国海外移民已达到934.3万人，23年增长了128.6%。这样的移民潮已波及二三线城市。
　　“自2012年下半年欧洲‘买房移民’政策开放后，关注欧洲房产的人也越来越多。”和中集团南京分公司总经理答家军说，欧洲移民门槛低，保加利亚、希腊等国只需18万-20万欧元(约180万-200万人民币)；且不少欧洲国家加入欧盟，福利、教育可共享；也不会特别要求语言和移民监。
　　海外置业热潮，也催生出房企出海热，目的明确：争夺那些转移至海外的中国购房人，同时规避国内频繁调控带来的不安全感。
　　今年，绿地集团总投资达10亿美元的“洛杉矶绿地中心”开工建设；万科在美国曼哈顿的地标项目也在2月底开工。南京本土房企朗诗昨天宣布，已在新泽西州哈得逊郡Weehawken市拿下地块，这家公司去年已成立美国事业部，计划在国内客户意向集中的城市开发楼盘，并提供留学、移民、生活配套等系列服务。绿地董事长张玉良说了一个数据：澳大利亚70%的新房都卖给了中国消费者。
　　然而，机遇与风险始终并存，对于购房人和开发商都是如此。
　　“不要以为在国外买房子就能赚大钱，由于不了解当地法规，被中介骗的案例也不少，尽可能组团式消费。”江苏省城市发展研究院研究员张启祥提醒。“有中介或开发商到中国推销房子时，把一些偏远地区的房子价格标高，比如一套60万澳元的房子，到中国可能标到70万澳元。”吕梓弘说，美国房产高昂的房产税也是必须考虑的。“一些房子价格很低，但5万美元差不多要交30%的房产税，美国居民可用个税抵消，一般人却不行，每年都交。”
　　而对于房企一拥而上的“出海”热，高力国际董事总经理杨达认为，主要挑战是中国开发商对海外物业市场及相关的法律、法规缺乏透彻了解，“今年美国市场利率稳步上升，进而影响人民币汇率，也导致房企海外投资成本上升。”

不了解  范围太广

首先，你要明白海外房产目前来说比较集中的是哪些国家和地区，目前比较热门的有欧洲的希腊，以及亚洲的马来西亚、澳洲。说到海外投资，就涉及到海外的移民签证等，比较火热的签证就是美国和英国了。
相关专家机构不完全统计数据显示，中国私人投资者投资海外房地产的规模，由2008年不足7000万美元增长到2013年接近100亿，增长幅度近150倍，境况空前。2014年上半年私人海外房产投资规模已近50亿美元，远超过2011、2012年全年的规模。
马来西亚投资热潮最近两年席卷而来，但大众对其认识程度，普遍还是较低的。投资马来西亚的房产，首先看看马来西亚房产的优势所在：
永久产权；
可传承后代，无遗产税；
大量有地别墅低价拥有；
海景房美轮美奂，热带景观如影随行（绿化率高）  ；
无公摊面积，公开设施免费使用，性价比高；
大部分房都带装修；
买房都送车库；
供房期间无须还本息
等等优势。
投资方面
1  海外收入免税
2  独立注册公司
3  低税率国家
4  东盟贸易中心，亚洲物流中心4  双联跳板留学，费用低可读全球最佳学府。
5  可投资能源和农业

您好，很高兴回答您的问题，海外楼房一般是两、三层洋楼，外带花园，大搞200多平米的房子700多万，也是约3万/平，随着2015年以来人民币的增值，中国高净值人士在海外购买能力大幅增强，而房产投资作为公认的最稳妥投资方式，自然得到众多中国富豪的青睐；  从西班牙，到葡萄牙，从英国到匈牙利，中国富裕阶层的投资版图不断在欧洲扩张，为帮助中国投资者更好的在海外投资置业，提供最详尽最可靠的投资方案，  2015年5月9日，侨外集团四川分公司将面向西南地区扩大投资人，开展大型海外投资房产博览会活动。有兴趣可以了解一下，希望对您有所帮助，谢谢！