房贷利率变化吗?

你好，房贷利率是会随着银行利率变化而变化的，比如说目前你执行基准利率是7.05，如果过段时间降息了，基准利率变成7.0，那么你所执行的利率就变成了7.0，只要银行的基准利率调整了，你的贷款利率就会相应的调整。

银行房贷是浮动利率,一般是每满一年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,如果是2010年9月贷款,利率在2010年10月份上调了一次,你要到2011年8月才开始多还钱，当然你在签订合同时可以选择次年调息或次月调息。“合同上是这么写的:如遇人民银行贷款利率调整,按规定执行,贷款人不再另行通知借款人”。说明是次月调息或次年调息。优惠利率的折扣是不受加息影响的，一般是合同约定好，按央行调整为准。

根据银行的利率变化而变化。一般情况下，贷款利率一年不变。如有变动是从次年开始。
你所说的问题，非利率变化问题。
按照您的说法，购房款为35万，仅仅是你的合同金额，所有的计算都是按照这个基数来计算的。
大致如下：
购房款：35万元；
首付款：15万；
贷款额为：35万元-15万元=20万元；
贷款年利率按照6%计算，假定贷款15年，年利率不变的话，那么等额月还款的计算公式为：
【20万（贷款额）×6%（年利率）×15年+20万】/（12个月×15年）=2111.11元
如果年利率变化的话，则月还款会有相应的浮动，届时贷款银行会通知的。

中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起：(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍;(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。