loft公寓普通住宅有哪些优点?

1.虽然LOFT户型在销售时均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但LOFT户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率，一层可作一层半甚至两层用，将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间，大大提高利用率。按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%，相当实惠。
    2.LOFT户型可以使住宅在装修后空间更富创意，动静分区明显。装修后空间更具层次感，更富创意性，受到广大年轻人的追捧。而由于挑高型住宅开发成本与平层住宅相当，但售价却又高于平层住宅，对开发商而言有百利而无一害。因此，这种户型设计慢慢被应用到平屋顶的住宅中。
    3.LOFT户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用。市场销售数据表明，LOFT户型广受业主喜爱，上市不久，就很快售罄。

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公寓的优点：相比于普通住宅的高总价、高首付，现在投资公寓成了众多置业者选择的对象，公寓不仅不限购不限贷，而且小户型的低总价更是博得众多投资客的热爱，无论是自住还是出租，小户公寓的低总价、低首付、可多套持有都有着优于一般性住宅的特点。  
　  　  公寓的缺点：不能满足住户的日常生活所需，是许多公寓遇到的难题，水、电、采暖等费用一般来讲都比住宅的收费标准要高，这是其商业用地的性质使然，不通煤气也是居住功能的另一大短板。尽管在销售期间，销售人员都会告诉购房者，已经改成了民水民电的收费标准，但有很多项目的开发商只是向有关部门上缴了前几年的水电等费用的差额，入住3、5年后水电收费标准回归成商业收费标准的情况屡见不鲜。

1、层次分明，立体感较强  。　　
2、动静分离，私密性强  。　
3、别样空间，穷人别墅(LOFT户型上下双层的复式结构)  。　4、得房率倍增，加大空间(一般一般计算面积是只计算首层面积的)。　
5、使用成本低，物业费收单层LOFT(一般一般计算面积是只计算首层面积的)  。