请问怎样才算首套房?

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
“首套房”得同时满足三个条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外；

首套定义分两个部分,第一是交易中心这里首套是名下没有房产,第二是银行方面首套没有贷款记录。现在银行说的是认房又认贷，就是说名下有房子的和有贷款买房的都是已有房了，再次购房都算第二套（或以上）。但是因为很多城市房管系统未与银行联网，所以如果通过贷款买房的话，银行一般只能通行人民银行征信系统查贷款人的购房套数。也就是说，现在绝大部分银行还是以认贷为主。

根据国家政策规定，居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。若购房时以家庭为单位名下已实际拥有住房，则新购买的房屋不能认定为首套房，故无法享受相应的首套房税费优惠。