首套房贷和二套房贷有哪些区别?
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1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的。
2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人最高可贷7成,但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。
3、贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
首套房首付2.5城,贷款利率目前很多银行都可以打折,但是不同城市打折的折扣不同,一般最少也有9.5折。二套房的话首付要4成,目前贷款利率会上浮10%。
首套房贷和二套房贷的区别:首套最高可以贷到房屋评估价的8成,当然首先贷款人的各方面要符合银行规定,利率目前最低可以打到基准利率的7折,但是如果是第二套的话 最高只有评估价的6成 利率能够做到基准已经是很不错了,换句话说,就是既可以贷的多,又可以省利息。
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怎么样才省钱呢第一套房子是期房?还是第二套算二套房,还没开始按揭?这样像银行贷款按揭有什么区别,第二套房子只有40平方!然后买了第二套房子,第一套房子110方! 这样第一套算首套房
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