问一下二手房的年限怎么算?

只要政策不变，房屋使用的年限是永久的，所谓的70年用了20年了，是指的土地使用年限，而不是房屋的使用年限。满了70年了，土地续约就可以了。

般住宅的使用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。根据《中华人民共和国城镇国有出让和转让暂行条例》第十二条规定，“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。”其第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

出售购房时间未满5年的住宅，需缴纳营业税如下：市场价*面积*5.6%  出售购房时间超过5年的普通住宅，免征营业税；  出售购房时间超过5年的非普通住宅，（市场价*面积-购入原价）*5.6%。  年限的判断是根据你的房产证办理时间为准。

二手房买卖只会改变所有人，原房屋的使用年限不会受到影响。所谓的50年或70年是指指中华人名共和国对房屋用地所使用的年限，不论您的房子是50年还是70年，只要到期了您有三种处理方法，第一种遇到拆迁，国家进行补偿，第二种继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用，第三种国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿，现在的政策是这样的，多少年以后国家政策会怎么变咱还不知道，大家不用太担心。

1.所谓的50年或70年是指指中华人名共和国对房屋用地所使用的年限，不论您的房子是50年还是70年，只要到期了您有三种处理方法，第一种遇到拆迁，国家进行补偿，第二种继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用，
2.第三种国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿，现在的政策是这样的，多少年以后国家政策会怎么变咱还不知道，大家不用担心以后的事情自然有以后的解决方法，

从该房屋所在的土地刚批复下来时开始计时，举例说明：
例如：开发商是2010年拿的地，也就是在2010年办理的国有土地使用证，3年盖好的房子，原房东住了5年卖给你了，到这个时候已经默认使用了8年，你买了以后该房屋剩余的产权年限最多为70年减去8年，为62年，但是不要担心，年限只是土地的使用权的年限，房屋你买了之后，该房屋的所有权是永久属于你的，只是在年限到期以后，如果没有新的规划或拆迁的话，依照国家现在的规定就是，使用权自动续约，你只需要缴纳一部分的土地的出纳金就可以了！