一手房贷款和二手房贷款的区别是什么谁了解吗?

一、房屋抵押贷款所需资料：  1.借款人的有效身份证、户口簿；  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；  5.房产的产权证；  
二、贷款人的条件：  1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；  一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。
三、贷款额度：最多可以贷到评估值的5-8成。
  四、.贷款的期限：最长还款期限一般30年。  房屋抵押贷款利率一般都是在基准贷款利率基础上上浮20-25%左右。  
希望我的回答对您有所帮助。

无论是一手房还是二手房，贷款都属于商业贷款。  一手房贷款，是以你买房的价格来贷款的。具体的贷款数额是以当地的政策为准。例如现在国家规定：首套小于90平米的可贷款八成，首套大于90平米的，可贷款七成；二套可贷款五成。  二手房贷款，是以你买的房子的评估价来贷款的。贷款数额和一手房一样。例如你房子买进来50万，评估价为45万，那么你所贷款的成数会是以45万来计算的，而不是以50万计算。
以上价格来源于网络，仅供参考。

你好，还是有区别的，一手房因为房龄新的问题，可贷款的年限较长，而二手房受制于房龄限制，再加上借款人的年龄等因素，不一定能贷那么长年限。而年限不同，导致月供金额不同，年限越长，月供越低，年限越短，月供越高。当然，贷款年限越长，利息就越高了。