独栋别墅政策是什么?

按照有关部门的解释，别墅现在是指“独门独院、两至三层楼形式”。也就是说，国家明令禁止的“别墅”，是大家通常所说的“独栋别墅”。在去年《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》发出后，当时国土资源部有关负责人表示，对于已经审批同意建设的别墅，可以继续建造，对于还未审批但确有意向建造别墅的房产商，不予任何理由的审批。

独栋别墅政策    ：由于国内土地资源相对缺乏,而居住人口密度也较大,目前别墅“供应量”受到国家政策的直接影响和左右。容积率在0.3左右的“纯独栋”项目已经是渴望而不可及了,大多数低密度项目都会集中在0.6-1.0的容积率之间,多以联排,叠拼等“TOWNHOUSE”产品为主线.    销售策略嘛,    其实将来独栋别墅将会越来越稀缺,很少能用成本来衡量,它更多占用的是稀缺的资源,比如地段、环境、景观、产品都无法有一个明确的价值。但是客户会衡量,这个产品到底值不值,如果有哪一项差一些,他们就会砍价还价,在售价上减掉很多钱。所以,精明的开发商定价时都是高开低走

纯独栋别墅是指真正的别墅，联排排屋、叠加小高层、四层单栋洋房等是指冒充的别墅。李鬼当道李逵很无奈，所以在前面加了个“纯”字来区别。呵呵。
  国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又非常低。
  别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
  别墅(Villa):“口”
  双拼(Two    Family    House):“日”
  排屋(Town    House):“目”
  排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
  别墅的买卖双方合同一般都有注明:
  1、本商品房户型为:别墅;
  2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。
  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
  规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town    House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。
  2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town    House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。
  自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
  中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。    所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
  现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
  别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、北京、重庆、深圳、南京比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。
  别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

单楼独栋的别墅即是独栋别墅，这种别墅上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下前后左右都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。其主要特点表现为私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质，一般有很好的环境配套。
2003年国土资源部长一次叫停别墅用地，国土资源部2月8日发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》（国发｛2003｝45号），其中第四条规定“（今后5年内）停止别墅类用地供应。”9月14日，国土资源部发布《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》，通知表示今后我国将严格控制高档商品住宅用地，停止申请报批别墅用地。  
2006年5月30日，国土资源部下发“关于当前进一步人严土地管理的紧急通知”，要求自5月31日起，我国一律停止别墅类房产项目供地和办理相关用地手续，并对现有别墅进行全面清理。

1，它的土地是房子独立有的，能建房的土地升值的潜力远大过房屋。保值增值。
2，国家政策已停止了建别墅的审批。非常难找新建的了，买得起的赶快买。
3，别墅有天有地，有些房子边上还有花园（没有的也可在自家房顶建。常在鲜花旁，人的心情肯定好。
4，别墅都有车库，不用再为停自家小汽车伤脑筋。

1.自限墅令颁布以来，用于独栋别墅建设的土地不再获批，城市别墅面临着买一栋少一栋的境地。城市土地正日益稀缺，据统计数据表明，2006年后全国，特别是一线城市的别墅开发逐年减少，其中又以低密度、低容积率的独栋别墅首当其冲，独栋正越来越稀缺。
2.古今中外，别墅坚守生活私密性，独栋别墅就更淋漓尽致。私有“土地”、私家花园、私人车库、私享生活，独栋绝不受外界影响；另外，独门独院能让生活更加宁静致远。独栋，城市而居，却世外桃源。
3.独栋别墅，虽“建筑”，却也“文化”。它为城市巅峰级圈层营造聚集场所，名著、名人、名迹曾因独栋成名；名车、名表、奢侈品牌一直是独栋圈层中不可缺的生活点缀品。正因为这个圈层的存在，城市才进步。
希望我的回答对您有所帮助。

别墅是永久的，70年后土地使用权，除国家因公共利益需要，收回外（会给一定的补偿），可以续签土地使用权，交一定的土地出让金（一般不多）。
　　《物权法》将建设用地使用权区分为两部分：住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权。“住宅建设用地使用权”期满后，将自动续期，不需要老百姓再提出续期申请，但物权法并没有详细规定土地使用权到期后缴纳的具体费用、如何缴纳等，这还要随时关注政策的动向。而“非住宅建设用地土地使用权”到期后，需土地所有人依照法律规定提出续期申请，相关部门批准后可适当延长土地使用年限。

中国的土地资源和人口结构决定了这种形态。“禁别令”之后，不仅是规模化地块越来越难拿到，城区新推出地块的容积率也开始向高发展。这样的限制条件，注定了独栋别墅在今后的尊贵地位。作为卖一栋少一栋的物业，独栋别墅价值突显，其投资价值甚至可与黄金相比。因此，很多开发商在独栋别墅设计上，可谓花足心思，特别是独栋别墅户型图的确定，更是考虑周全，让同时拥有自住和保值双重特性的房地产投资重新成为热点。未来独栋别墅持续升值显而易见，有异议的只在于时间长短和升值幅度的大小。希望可以帮到你

国土资发[2003]45号《国土资源部关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》：
四、严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地的供应量，优化土地供应布局和结构，防止楼市动荡带来风险。停止别墅类用地的土地供应。过量供应的地方，要认真进行清理。普通住宅价格上涨过快的地方，可以适当增加当地居民购买并居住的普通住宅的土地供应，但也要把握市场吸纳能力，严格控制总量。供地方式要公开、公平、公正，保证土地市场的稳定、公开、安全运行。
希望我的回答对你有所帮助。

2000年以来，政府采取了一系列措施促进房地产市场的持续、健康发展。房地产市场的持续升温吸引了大批外地投资商的加入。据悉，大型房地产项目全部为外地投资商开发，项目规模也由以前单体楼开发发展成成片开发。土地政策继续从严。  
  中央及地方政策都在继续加强和改善宏观调控，继续控制固定资产规模的过快增长，控制固定资产投资总规模过快增长，这些都将使房地产市场走向健康持续发展的轨道。  
  在销售方面
  1、市民对住宅品质要求不断提高，在追求舒适性的同时，更加关注小区管理、环保健康等细节。  
  2、纵观房地产市场，绝大多数楼盘建筑外形落后，户型设计不尽合理，称得上精品住宅屈指可数。  
  3、高档精品建筑作为城市现代化的标志，在提高城市档次方面起到了积极的作用。
只要能做到以上几点，别墅还是会销售得很好。

2012年，国土资源部首次列出住宅项目容积率不得低于1.0的标准，对用地容积率控制标准作出的限定保持一致。有业内人士指出，这是对独栋别墅“禁令”的又一次重申。但尽管如此，这个“禁令”却未必能禁得住现在市场上不少打着“别墅”旗号在售的类别墅产品。
希望我的回答能帮到你。

独栋别墅政策：一来是开发商在很久以前拿到的项目，根据之前的政策可以建，  再一个就是现在有很多开发商走捷径开发双拼别墅，你买2套双拼别墅可以装修成一整套独栋别墅，独栋别墅就别墅本身而言是没什么明显的缺点的。但是作为一种地产资源，独栋别墅已经基本算是不可再生的了

法律法规没有明确规定，政府层面的“以房养老”就很难推行。“以房养老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保险机构等多个部门一起制定具体的政策和细则才可能得到推展。    “以房养老”需要透明、公正的法治环境。“以房养老”牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门，对这些领域的运作质量要求相当高。如何保证这些行业、部门公平、公正地经营、管理和执法，在当前法治不健全的条件下是个极大的挑战。就拿房地产评估来说，由于起步较晚，中国房地产评估机构还极不规范，不但整体素质偏低，而且市场存在恶性竞争，有争议的评估结果，尤其对于弱势群体来说，更难以得到及时、公正、合理的处理。    有相关人士表示，在将来新修订的老年人权益保障法时，应设立对老年人居住权的优先保护原则。

别墅，一种低层联排住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。居住而言，独栋别墅采光好，视野好，生活私密性也很强。唯一麻烦的就是一般独栋的别墅园子都比较大，打理起来很麻烦，而且使用面积大，冬天的取暖问题很棘手，生活成本会比住其他的房子高出很多。如果经济实力允许的话，独栋别墅当然是你最好的选择。

实用性：系统设计根据大楼规划有的放矢，从实际需要出发，注重性价比。
　　先进性：系统设计应采用技术成熟、性能先进的产品结构，保证大楼的智能化应用在10年内不落伍。
　　开放性：各子系统的设计应围绕别墅智能化综合管理平台，开放通讯协议和接口，高度集成。而且，只要具备相同以太网协议的设备均可接入别墅内部网络，扩展功能和端口。
　　安全性和可靠性：设计应考虑系统长期运行的稳定性，是否能够安全可靠。此外，在网络通讯方面应采取防病毒、防黑客措施，保障不受破坏。
　　兼容性和扩展性：系统设计除规划近期的实施方案外，还考虑中远期的扩容和发展规划。不同类型的产品均容易集成，使整个智能化系统随着技术的发展和进步不断得到充实和提高。
　　专业性和规范性：系统设计应遵循国内外最新的行业规范，建成后应优于国际规范要求