谁知道为什么二套房贷难吗?

：一是购买第二套住房首付款比例不得低于40%，二是利率为同期同档次基准利率的1.1倍，三是随套数增加首付款比例和利率应该大幅度提高。前两项各商业银行硬性执行规定，后一项由商业银行自行掌握。《通知》限制投资、打击投机的意图非常明确。《通知》下发后，起到了相当好的效果。全国房价以此为转折点，开始回归理性。可以说，从2007年9月份到2008年上半年，中国楼市开始退烧，高房价从拉锯僵持中开始出现走低迹象。

“二套房”的说法是对银行贷款而言的，你第一套住房是一次性付款，并没有向银行贷款，在你购买第二套住房时候依然按一套房处理，依然可以享受银行的优惠利率。二套房是以家庭为单位，在购买第一套住房时选择了银行按揭贷款，在再次购买住房时候就算二套房了。首付和利率的差异视还款情况和银行而定。若贷款还没有还完，一般要首付四成，银行利率上浮10%；若贷款已经还完，且信用记录良好，有的银行是按一套房处理，首付三成还可以享受优惠利率，有的银行是按首付四成基准利率处理。

现在，大多数有缴纳公积金的家庭，在买房时都会选择公积金贷款。但是当第一套房贷款还没有还清，还在还贷中，这时是无法再次申请公积金贷款购买第二套房产的。
　　另外，就算之前款项已经还清，公积金账户里有余额，可以申请公积金贷款，这时贷款利率也会上浮10%。并且可以申请的贷款额度也不高，因为要求就算是贷款买二套房，首付款也不能低于6成。
　　从国家出台的公积金政策可以看出，二套房贷款是没有多少优势的。但是也不代表买二套房就不好贷款。贷款机构众多，可以选择其他银行的商业贷款，也可以选择小贷公司的贷款产品。