我想问问大家如何做二手房按揭?
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二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
申请条件:
1.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
2.所购二手房的房产权利证明;
3.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
4.如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
5.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
6.贷款人要求提供的其他文件或资料。
7.借款人合法有效的身份证件;
8.借款人经济收入证明或职业证明;
9.借款人家庭户口登记簿;
10.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
方法:要对房子进行评估,贷款的多少和评估的单价有关,评的越高,贷的越多。贷的多你的月供就越多,你要开的收入证明必须大于你的月供加生活费。也你的首付有关 ,首付 付完了,过户。从贷款的日期起10个工作日,贷款的钱到业主帐户。
1、与房龄有关:一般是30年内房龄,最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)
2、借款人年龄有关:最高65岁
3、最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年) 以上三者以贷款年限短的为准。