婚前购房公正的方法谁了解?

第一种情况：婚前一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下。在这种情况下如果没有对婚前房产进行公证，一旦双方感情破裂，对房产分配不能达成一致意见时，会对出资方不利。
第二种情况：婚前双方(包括双方家里均有出资情况)共同出资购房的，公证为共有财产的，可以就房产双方所占的比例进行登记。当感情破裂时，双方可以根据公证的房产比例进行财产分配。
需要提醒的是，办理公证的当事人要事先准备好自己的身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证以及与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证。未取得房产证的带购房合同及付款发票。
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从法律角度来看，婚前财产公证起到一个证据作用，以减少发生纠纷的可能。两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证，一般来说，比较容易举证的财产，就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。像不动产，如房子、汽车等，因为实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产，像存款、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，需要婚前财产公证。  举个例子，如果一方婚前有一套房产，结婚期间，房子拆迁，这笔补偿款就是个人财产。  拿到这笔补偿款后，如有必要，就要及时婚姻财产公证。因为钱是动产，如果不公证，发生纠纷就很难说清是谁的。说不清楚的钱，要算共同财产。
　　1、未婚夫妻。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻关系，各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。
　　2、已婚夫妻也可办理婚前财产公证。只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作“婚前财产协议公证”。  而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能顺利办理此项公证。因为我国婚姻法规定，夫妻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，属于夫妻共有财产。由于双方结婚后，对财产的共同使用、消耗、经营，使个人财产很难与共有财产进行区分和认定，除非夫妻双方对所达成的协议均无异议，否则婚前财产公证只能是“与君无缘”了。实践中就有当事人在婚前个人投资买房子，婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做个婚前财产公证，以便留给自己的孩子，由于配偶不同意，费了好多周折。因此，从办理婚前财产公证的最佳时间上看，晚办不如早办，婚后再办不如婚前就办。

婚前房产公证与流程：  
第一步，当事人应准备好以下材料：
一.个人的身份证明。如身份证、户口簿，已婚的还需携带结婚证。
二.与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能够证明财产权属的证明等。
三.双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况；财产的名称、数量、价值、状况、权属；上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。  
第二步，亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
第三步，公证员核实情况。公证申请被受理后，公证员会就财产协议的内容审查财产的权利证明，查问当事人订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。  
第四步，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。  
第五步，领取公证书。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。