二手房和期房各自的优缺点?

优点：
大致如上，另外：1.如果对原装修满意，还省了装修费。
2.交通比较完善便利。
缺点：
1.老房子户型一般是比较老的形式，和时下流行的户型不同，比如新房厅大、厨房有阳台，凸窗、卫生间较大等。
2.老房子由于房龄大，或许存在某些老化情况。
3.老房子交易时要小心，容易存在欺诈的现象。
4.当然心理也会不同，好不容易攒到钱，买了一套老房子和新房子的感觉自然不一样！
以上纯属个人购房经验，嘿嘿，兄弟我折中了一下，买了套未住过人的毛坯的次新房，呵呵

多个方面考虑吧，期房，优点  优先选择  缺点  承诺是否相符  绿化  配套  物业  房屋质量  产权证出证速度现房，  优点  房屋新  规模看的见  价位优惠多  缺点  同上二手房，优点  地段佳  保值性明显  以上的缺点不用担心  缺点单一小区选择面少，价格优惠少再就是  在税费上，二手房高端盘大面积的税费投入多，相对中低盘税费与商品房基本一致甚至还省点  贷款方面，前者贷款最大化，后者会根据楼龄与评估价，导致贷款限制。

期房的优缺点：好的户型可以自由选购，而且会比现房优惠力度大。缺点是有时不能按期拿房，合同上面的规划配套设施在完工后可能跟不上，还会面临还没拿房就降价的危险。
二手房的优缺点：周边配套设施很齐全，无论小区内外交通和景观，还是房屋本身，看起来直观,  就可入住，即入住时间只需很短。缺点是，房屋价格时常含有水份，
常常经验不丰富买家在付了定金或买入后发现其它差不多的房屋更便宜等情况；

买期房的优点：
　　由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地；
　　买期房贷款最多可以房价的80%；
　　在房价上升阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。
　买二手房的优点：
　　对不同的房屋选择余地较大；无论小区内外交通和景观，还是房屋本身，看起来直观，  周边配套相对齐全；
　　有时付了首期款，  如果房屋已空出且卖方同意，  就可入住，即入住时间只需很短；
　　在许多地区，特别是市中心，期房数量已非常有限，而现房选择更多；价格方面对有经验丰富的买家时常还有较大还价余地。

二手房就是会便宜点咯，而且能现时看到，但是毕竟不是新的，很多人都盼望自己的房子是新的，期房的话就是新，可以满足很多的人要求，但是有个缺点就是现在看不到实物，只能通过图纸知道大概

二手房:【优点】：1、两证齐全，不影响再次交易；  2、选择空间大；  3、所见即所得；  4、交房及时，可一手交钱一手交房;  5、已办土地使用证的二手房，无需缴纳土地出让金；  6、除可办理房屋按揭外，还能办理消费贷款；  7、产权满5年的房屋，交易过户税费享有一定的优惠；  8、可随时迁入户口办理落户等。
【缺点】：1、办理按揭银行评估价通常会比成交价低，因而导致按揭首付款往往超过国家规定的比例，首套超过30%；  2、交易过户需要缴纳公证费、营业税、个税、评估费、担保费等。
期房:【优点】：1、购买时有一定折扣优惠，通常2%-5%不等；  2、房款支付方式跟施工进度挂钩，可适当缓解支付压力；  3、按揭可按成交价评估，首次按揭付三贷七，二套按揭付六贷四；  4、无需缴纳公证费、营业税、个人所得税等，但需缴纳2%维修基金，1.5%~3%契税，配套费（8000以上）。【缺点】：1、安全隐患较大，修建过程中可能会对房屋结构等有所改动；  2、可能存在面积不足或公摊系数过大的问题；  3、存在烂尾楼风险；  4、存在无法取得两证的风险，两证办不了几乎无法再次交易；  5、交房周期长，12个以上。