帮忙验房要怎么做?

一、验房自备工具
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道  
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓  
3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度  
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高  
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通  
6）1只计算器---用于计算数据  
7）1只水笔--用于签字  
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生  
9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管
道。
二，验房过程
）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：  
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走  
B《住宅使用说明书》--可带走  
C《竣工验收备案表》  
D面积实测表  
E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走  
三，核实面积、合同及价钱多退少补问题。
认售楼合同附图与现实是否一致，
结构是否和原设计图相同，
房屋面积是否经过房地产部门实际测量，
与合同签订面积是否有差异。
（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，
建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。  
看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。
.  从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程
抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）  
1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲
动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了  
2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝  
提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如
有的话，务必尽快查明原因。
3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。
提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨
碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。  
4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一
来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量
各个强弱电是否畅通。  
提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。  
5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马
桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的
声音和表面无积水。  
提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下
水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位
置）。
6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时
后查看其家厕卫的天花。  
提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数
字。  
7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；  
易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。  
8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电
表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本
子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。  
好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定
解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。  
四，验收不合格如何处理?
在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：  
1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补
强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。  
2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取
费用补偿的办法，由接管单位处理。  
验房绝招大放送
开发商在为业主办理入住手续时竟然是“无证可依”！一番调查下来，让记者不禁为那些即
将办理入住手续的业主捏了一把汗。如此看来，要想日后麻烦少，只有靠业主自己把好“验
房关”了。记者请教了一些专业人士，他们提醒购房者在办理入住手续时要加倍小心，不要
草草看房，轻易签字，以致装修入住后发现问题时开发商  
找借口推诿责任。验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记
录、取证，主要应检查以下内容：
　　1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂
缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，
虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横
梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂
缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到
背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
　　2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方
法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上
一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
　　3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房
屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生
间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物
业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
　　4、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直
距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
　　5、检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住
带来不便或增加装修改造费用。
　　6、测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层
高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。7、所用的材料是否是当初
承诺的品牌。
　　法律界人士还提醒购房者：在办理入住手续时，应要求开发商提供该房产项目的竣工验
收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细验收房屋，确信没有质量
问题再办理入住手续；如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对
有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果
在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。如果发现是严
重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并
赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的
请求。
　　精装修房屋如出现质量问题，也可按上述办法解决。因房屋的许多地方都被装修掩盖
了，不易发现问题，在办理入住手续时，最好找一些专业人员查看，还要注意使用的装修材
料和当初合同约定的是否一致。在入住以后，如果出现质量问题，不管是房屋本身还是装修
部分，只要在保修期内，都可以找开发商解决。  
验收毛坯房的八大验收标准
屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛
坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要
对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验
收：  
　  1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。  
　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、
盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。  
　　3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。  
　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。  
　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到
板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房
间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。  
　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应
进行两次蓄水试验，做到无渗漏。  
　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。  
　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

验房包括以下内容：  
1、  厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。  2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。  
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。  
4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。  
5、  验电：  
A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。  
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。  
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。  
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。  
E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。  
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。  
G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。  
6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。  
7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。  
8、  测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。  
9、  测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。  10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。  
11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。  
12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）。  
13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。  
14、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。  
15、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。  
16、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。  
17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2，那么开启的窗户面积应有1.5m2；  
18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2，那么开启窗户面积应有1m2，且不小于0.6平方米.达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。  
19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。  
20、闭存水试验（24小时后察看，是否会出现渗水现象）、水表空转试验：（重要检验项目）  
①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。  
②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。  
③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。  有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。  
21、卫生间：  ①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。  ②卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。  ③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计规范”）  
22、暖气片：  ①暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。  ②还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。  
23、地下室：  室内净高2M，国家标准“住宅设计规范”上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿。
希望我的回答对您有帮助，望采纳！

1.验墙壁
　　不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
　　2.验水电
　　首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。
　　验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4  mm;否则使用空调时，容易过热变软。
　　3.验防水
　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
　　验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
　　4.验管道
　　这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。
　　还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量。
　　5.验地平
　　验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了
　　这里介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
　　一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围，您就得注意了。
　　6.验层高
　　如果您的合同有这—条款。那么您就应该测量一下楼的层高。方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。
　　做矮层高对于发展商来说，是一种非常有效的节约成本的方法。①减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。②虽然每层只减了10cm左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，尤其对于成片开发的住宅区。③在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
　　7.验门窗
　　这里尤其以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然一样，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进。