西安收房验房要注意哪些问题?

1      业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表，对照实体一一检查。
2      业主接房时，由开发商派驻的物管人员陪同验房，这样做是很难有效果的。
3      如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明“没接房验收”。以后房屋出现了质量问题，开发商是无法推脱。
4      房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时，开发商声称是经质量监督机构验收合格的，其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案。
5      如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改，影响了业主的正常投入使用，业主可以主张索赔。
6      房屋面积出现差错时，开发商解释说测绘单位已经作了测量，其实他们仅仅是抽查。
7      如果房屋实际面积比合同面积大时，并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张。
8      业主按程序接房投入使用后，房屋出现了质量问题，可以按照住宅工程质量最底保修期要求整改。
9、在接房前多在业主论坛去混一下，尤其是同一栋楼的，接房时最好一起去，相互帮助并且在后期装修时也可以相互交流。

1、先验两书一表  即《住宅质量保证书》、《住宅质量说明书》和《竣工验收备案表》。
  2、注意入户检查  “交房时，除了查看规划验收合格证及各种证照，买房者还要进行入户检查。”西安验房、西安收房专业人士介绍，入户检查是很重要的一环，可以直观检查房屋质量。
  3、出现问题注意取证  验房前一定要调整好心态，房子如果发现问题，要注意取证和整理证据。首先确定是否属于开发商保修范围内，如果属于，直接要求开发商负责维修。如果遇到不负责任的开发商，买房者要注意保留证据，然后向有关部门投诉和起诉开发商，通过合理合法的手段保护自己的合法权益。
希望可以帮助到你

你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍
商品房交房时验房需要注意事项：
　　1、收房注意房款约定
　　如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
　　2、注意物业费不能乱涨价
　　根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
　　3、注意物业费可以按月交
　　在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
　　4、注意缴纳契税签协议
　　根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。
　　开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。
　　对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。

1  检查所有插座  没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。  2  检查所有窗户  ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。  ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。  ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏  3  检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠!  4  检查暖气片、阳台护栏是否牢固  5  检查每一个灯和开关  6  检查每一个水龙头  7.  收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利  8.  收房注意窗户合页，和水管，毛病往往不少。

新房验收最好有专业人士指导
●第一步        计算面积  
        一说到买房子，不少人第一想到的就是多大的。但往往在验房的时候，人们却忽略了仔细核减房屋面积，常常会在事后才发现与当初选购的有出入。
        为此，在验房时，购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。  
■专家提醒：在关注房屋面积的同时，消费者也看看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
●第二步        查验门窗  
        在测量了房屋面积之后，验房过程中最好对需要检验的细节有所划分，对不同门类按照一定的次序进行检验，此时按照人们关注的习惯，应将门窗放在前列。
        监理师表示，现如今无论是防盗门还是铝合金窗上，橡胶密封圈具有保温、防噪音的重要功能是必不可少的。但在验房的过程中，由于橡胶密封圈很不起眼，是否安装严密是非常容易被忽视，为此在检验门窗时这也是重点。如果密封圈脱落，要及时修理，以免冬天室内保温效果受到较大影响。
    此外，推拉窗户，应推动灵活。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。  
■专家提醒：在查验门窗的过程中，门窗之类的附件一般是由生产厂家直接安装的，验房时发现的质量问题也将得到厂家的集中修理与维护。业主在发现问题后应及时记录下来，不要对一些细节问题视而不见。
●第三步        检查墙面  
        查验门窗之后，就应对房子的主体，如墙面、地面、天花板进行检验。其中前面检测为重点，包括看墙面有无裂缝、是否倾斜、有无空鼓等。监理师告诉记者，墙面的检查则比较复杂，大概需要分三步进行。
        首先是对裂缝的检查，要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝；其次，需要验房师对墙面、墙角倾斜角度进行；最后是检查墙壁有无空鼓，使用小橡皮锤子，逐一敲打墙面查看，若听到“空空”的声音，就表明有缝隙存在；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
■专家提醒：一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋存在结构性质量问题。
●第四步      查看管道安装  
        在检查完房子的主体后，建议消费者检查一下管道安装、通畅和密封等情况。看管道安装得是否牢固，可用手使劲晃动暖气管和上水管，如果松动的话，建议重新固定。
        对于检查厨房卫生间的排水是否流畅，可将开水阀打开，并尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。放水同时用餐巾纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。
■专家提醒：若选的是精装修房，不妨把洗菜池、浴缸里放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验。
●第五步      测试电路系统  
        此后，就建议消费者检查电路系统的检测。像电门开关、电插座等附属设施不可忽视。
        监理师表示，这一过程的检测中，需要用专业测试表测量各个强弱电是否畅通。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。再打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮后，还需检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
■专家提醒：开关箱内的各分路开关应有明显的标识，如果没有或不明确，应立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应加固或更换。
●第六步      试验防水效果  
        剩下的就是检查防水了。检查卫生间、厨房时，最关键的是要看地面是否做过处理，看水是否能通畅无阻地排向出水口。监理师表示，合格的地面不会有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。一般情况下，卫生间都做过闭水测试，在验房时不妨自己再做个简单的测试。同时，厨房也最好做个泼水实验。
■专家提醒：检查卫生间地面是否渗漏。可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。  
面积是一方面，另一方面主要看你做的项目清单，比如贴砖还是木地板，墙面是壁纸还是乳胶漆，吊顶要不要做，做多少，做不做造型，还有柜子，是买成品的还是在公司做，项目不一样报价也不一样

1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)    
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压

自己验房注意问题及简单操作方法：
1  、厨房烟道：用纸点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2  、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3  、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；
4  、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用小锤（10g  ）测墙砖空鼓。
5  、验电：
A  、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱  内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B  、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
C  、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。
否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D  、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
E  、检查弱电插座数目：
F  、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G  、检查入户门门铃：带2  节5  号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
6  、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
7  、测高度：用盒尺检查房顶，取4  －5  个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜或地面平整。
8  、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。
9  、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。
10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；  
第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；  
第三，检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；  
第四，检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；  
第五，检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
  第六，对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的  原因并要求开发商签字、盖章。

对法律文书及合同与实际情况的比对核查：    
1、看你下单的房产项目有无“五证”，即《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《施工许可证》《商品房销（预）售许可证》。这很重要，决定项目的合法性和你财产的安全啊，    
2、开发商交房必须具备”两书一证”向业主提供。一证是“规划验收许可证”，两书是“《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》”。没有这”两书一证”,你千万不要收房。    
3、丈量房子实际面积并与实测面积报告及合同约定面积进行比对，以便于结算面积误差。    
4、查证房子户型结构与合同附图是否一致。比对合同约定的装饰、设备标准与实际是否一致。    
实地验收：    
1、检查墙面地面是否有空鼓裂纹。用小铁锤敲打墙面如果听到“空空”之声，则可能有空鼓。    
2、结合合同附图检查房间几何尺寸，包括房屋几边的尺寸、层高、窗户口寸、阳台尺寸等，特别要注意它们与合同附图是否相符，误差有多大及规整度如何。    
3、检查地面的平整度。简单方法是用乒乓球固定放在地面一点，看它是否滚动及向那个方向滚动。当然不滚动是最好的。    
4、检查墙面的平整度。用靠尺或者笔直的木条竖放于墙面，从侧面观察其直边与墙面的连接情况，如果缝隙过大则墙面不平整。    
5、通过蓄水实验检查地面墙面的防水层情况。    
6、检查门窗质量，尤其要看看中空玻璃中有无水汽、窗户的密封性及玻璃是否有3c强制认证标志。    
7、给排水检查，主要检查管道的通畅性，有无渗漏。用灌水和通球法检查。    
8、地漏找坡，可以往地漏附近倒水，通过观察水的流向及排水速度来检查地漏找坡及通畅情况。    
9、检查室内穿管是否规范。按规范室内给水管道不应穿越配电房、电梯机房、通信机房等遇水易坏及发生事故的房间，并应避免在生产设备上方通过。水管安装不得靠近电源，与燃气管的间距应不小于50mm。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.9m，且不影响门窗开启。    
10、检查强弱电—a照明、开关、插座、户内配电箱；b电话、宽带、闭路电视线、可视对讲、煤气泄漏探头、紧急紧报按钮；c水电表的起数总表阀门位置。

一、通知。开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知业主在约定时间内对房屋进行验房交接。
　　二、验收。业主应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。要坚持先验房收缴费的原则。验房收楼时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
　　三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约  定，与合同具有同等效力。为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记  载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》(俗称“两书一表”)。
　　四、签署房屋交接书。验房时业主对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。验房收楼时业主最好自备一份详细的验房记录单，验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房  了，开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。业主在自备的验房  记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容，以防遗漏

西安收房验房要注意的问题：
1.房间与阳台的连接处是否有裂缝。（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）
2.  墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空声。  
3.  从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙。  
4.  墙面是否有水滴、结雾的现象。（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）
5.．  山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹。
6.  内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）。
7.  墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。  
8.  墙上涂料颜色是否有明显不均匀处。
9.  是否有麻点。（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）  
10.  是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕。
11.  卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌。
12.  顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
13.  检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）
14.  看地板有无松动、爆裂、撞凹？  
15.  木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声  
16.  地板间隙是否太大。  
17  柚木地板有无大片黑色水渍。
18.  地脚线接口是否妥当，有无松动。
19.  用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平。

1.就算是收了房子,如果有出现问题物业或开发商还是要管的.所以验房时大面上看一下就好了.别太挑了
2.看好你的合同,金额和面积,数清发票是不是够了
3.看开发商提供给你的房屋实测面积表,和竣工备案表。记住,要看原件你可以要一份复印件,也可以不要,但这两个东西,一定要看原件,你也有权要求开发商出示
4.在收房时,物业会有一份复写纸的东西,记录了你提出的问题,一定要写全面
希望能帮到你,
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

(一)、书面验收:1、“两书”---《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供;如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。
(二)、现场验收:1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。
验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。

1：查进户门门体是否磕碰、划痕、门封条、装饰帽等配件安装情况。
2：进户门漆面是否脱落、光滑、色泽一致、无锈蚀。
3：进户门锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。
4：门轴是否平整牢固、转动平稳。
5：门框、扇安装、扇与框的结合情况、密封性能。
6：进户门门框与墙体之间是否填嵌发泡剂并打中性硅酮密封胶。
7：猫眼是否完好，视野清晰。
8：门铃按钮是否完好，加电有声。
9：门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项。

一、墙面验收
　　1、检查墙面是否有开裂;
　　2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平;
　　3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
　　二、屋顶验收
　　1、检查屋顶是否有开裂;
　　2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
　　三、地面验收
　　1、检查地面是否平整;
　　2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。四、门窗验收
　　1、检查门窗的强度
　　2、检查窗的功能
　　a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象;
　　b.五金配件：齐全，位置正确，牢固;
　　c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露;
　　d.门窗框，扇垂直，不弯曲;
　　e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀;
　　f.检查窗子排水孔是否打通了，未打通积水会流入型材里。
　　五、电路验收
　　1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
　　2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
　　六、水路验收
　　卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。九正家居网提醒出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动，要听专业人士的意见。
　　七、燃气管路验收
　　燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
　　八、防水验收
　　如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水，那么维护工程就大了，你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
　　九、管道验收
　　尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。