存量房网上签约人如何签约?

网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，首先，存量房买卖双方要协商合同的相关条款内容（存量房的概念相对于在建房而言，基本可以通俗理解为二手房）。随后，操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

为了规范房地产交易市场,建设部规范化管理要求之一开展"存量房网上备案".
1.房屋登记部门投入了相当大的人力和物力。同样，有资质的中介机构按要求添置了一系列使用该套系统的软硬件,也花了不少钱.
2.一般"存量房网上备案"的网签方式无非有两种方式:有中介委托挂牌方式(居间代理机构受理),以及无中介的自行挂牌方式(由房产登记部门受理).
(1)对于登记部门来说:原有的存量房交易方式现在增加了存量房网上备案这一前置条件,在无中介买卖双方的交易登记过程中,就必须由房产登记部门工作人员操作自行挂牌并签订交易合同和打印,受理的环节的增加，无疑增加了工作人员办理单笔业务的时间,工作繁琐程度及操作压力.以往一笔过户受理仅需要10-15分钟，现在起码半个小时（主要是签合同内容条款需要和申请人沟通），再打印备案合同又要一式三份几十页纸这也是不可忽视的成本（收费？有文件吗，小心被投诉）。
（2）对有资质的中介机构来说，花了钱，同样需要网上登记受理打印增加了成本，这些倒是小事，关键这样做了对他们来说究竟有何益处，是否能维护有资质中介的合法权益，打击黑中介呢？他们也疑惑了，黑中介照样可以去登记部门通过自行挂牌方式办理嘛（只要叫买卖双方声称没有中介的），中介费照样收一点事都没阿。
3。像这样的话，我想最终的后果，无论有资质  无资质，都已自行挂牌的方式办了，到头来成为由房产登记部门一厢情愿的事了。

你好，有如下操作
1待房源公示满24小时后，经纪机构可点击网上签约系统中“网上签约”节点下的“新建”按钮进行合同的网上签约操作。
2进行网上签约时，系统操作用户须向系统上传的附件为买卖合同第二部分；设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金时，应向系统上传的附件为《存量房交易结算资金划转协议》或在线打印《自行划转声明》。