房改房管理办法谁了解?

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知    国税发[2005]172号  各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅（局）、地方税务局，扬州税务进修学院，局内各单位：      根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）（以下简称《通知》）的精神，经商财政部、建设部，现就各地在贯彻落实《通知》中的几个具体政策问题明确如下：    一、《通知》第三条第二款中规定的“成交价格”是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。    二、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。    三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。      四、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。      五、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。      六、享受税收优惠政策普通住房的面积标准是指地方政府按国办发〔2005〕26号文件规定确定并公布的普通住房建筑面积标准。对于以套内面积进行计量的，应换算成建筑面积，判断该房屋是否符合普通住房标准。                                                国家税务总局                                        二○○五年十月二十日              
近日，不少市民致电本报咨询房改房的营业税征收问题。记者昨天在华侨路房地产交易中心地税窗口了解到，与去年“逃过一劫”不同，从6月1日起，5年内转手房改房也将被征收5．5％的营业税。    昨天上午9点多，记者来到华侨路房地产交易中心三楼的地税窗口，工作人员正在时不时给前来咨询的市民解释营业税的相关政策。对记者提出的“房改房5年内上市是否也要征收营业税”的问题，22号窗口的一名工作人员答复说，6月1日起南京已按照新规征收营业税，购房不满5年转手都要缴税，房改房也不例外。  不过由于买卖二手房在房产交易登记中心登记后，办理产权需要10个工作日，而新政实施还未满10天，因此华侨路房地产交易中心地税窗口尚未受理这样的情况。这名工作人员表示。  房改房的购买时间怎么算？该工作人员表示，一切参照地税窗口上所贴的文件执行。记者在这份《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》上看到，根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。“三个日期中只要有一个超过5年就可以不用缴营业税”。地税另一窗口的一名工作人员解释说。  同样是在去年6月1日，南京开始对购房两年内转手的征收营业税，但随后南京市相关部门出台的细则称，与商品房不同，房改房两年内上市可以不用缴纳营业税。那么今年征税年限调整到5年后，情况又怎样？  昨天，记者拨通了地税热线12366，转到人工服务。对这一问题，接线人员表示，南京地税部门从6月1日起就按照九部委的新规定征收营业税了，接下来江苏省或南京市地税部门可能会制定相关细则，但在目前尚无细则出台的情况下，房改房和普通商品房一样，6月1日起如果未满5年上市就需缴纳营业税。  对前阵子受关注比较多的卖房缴纳个人所得税的问题，垓工作人员表示，南京目前仍采取自行申报的政策，不强制征收

房改房  又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。

一、《通知》第三条第二款中规定的“成交价格”是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。            二、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。            三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。                四、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。                五、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。                六、享受税收优惠政策普通住房的面积标准是指地方政府按国办发〔2005〕26号文件规定确定并公布的普通住房建筑面积标准。对于以套内面积进行计量的，应换算成建筑面积，判断该房屋是否符合普通住房标准。

工作人员表示，一切参照地税窗口上所贴的文件执行。记者在这份《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》上看到，根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。“三个日期中只要有一个超过5年就可以不用缴营业税”。地税另一窗口的一名工作人员解释说。      同样是在去年6月1日，南京开始对购房两年内转手的征收营业税，但随后南京市相关部门出台的细则称，与商品房不同，房改房两年内上市可以不用缴纳营业税。那么今年征税年限调整到5年后，情况又怎样？      昨天，记者拨通了地税热线12366，转到人工服务。对这一问题，接线人员表示，南京地税部门从6月1日起就按照九部委的新规定征收营业税了，接下来江苏省或南京市地税部门可能会制定相关细则，但在目前尚无细则出台的情况下，房改房和普通商品房一样，6月1日起如果未满5年上市就需缴纳营业税。

您好，很高兴为您解答，国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知          国税发[2005]172号      各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅（局）、地方税务局，扬州税务进修学院，局内各单位：                  根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）（以下简称《通知》）的精神，经商财政部、建设部，现就各地在贯彻落实《通知》中的几个具体政策问题明确如下：            一、《通知》第三条第二款中规定的“成交价格”是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。            二、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。            三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。                四、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。                五、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。                六、享受税收优惠政策普通住房的面积标准是指地方政府按国办发〔2005〕26号文件规定确定并公布的普通住房建筑面积标准。对于以套内面积进行计量的，应换算成建筑面积，判断该房屋是否符合普通住房标准。                                                                                                                                                国家税务总局                                                                                                                        二○○五年十月二十日                                          
近日，不少市民致电本报咨询房改房的营业税征收问题。记者昨天在华侨路房地产交易中心地税窗口了解到，与去年“逃过一劫”不同，从6月1日起，5年内转手房改房也将被征收5．5％的营业税。            昨天上午9点多，记者来到华侨路房地产交易中心三楼的地税窗口，工作人员正在时不时给前来咨询的市民解释营业税的相关政策。对记者提出的“房改房5年内上市是否也要征收营业税”的问题，22号窗口的一名工作人员答复说，6月1日起南京已按照新规征收营业税，购房不满5年转手都要缴税，房改房也不例外。      不过由于买卖二手房在房产交易登记中心登记后，办理产权需要10个工作日，而新政实施还未满10天，因此华侨路房地产交易中心地税窗口尚未受理这样的情况。这名工作人员表示。      房改房的购买时间怎么算？该工作人员表示，一切参照地税窗口上所贴的文件执行。记者在这份《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》上看到，根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。“三个日期中只要有一个超过5年就可以不用缴营业税”。地税另一窗口的一名工作人员解释说。      同样是在去年6月1日，南京开始对购房两年内转手的征收营业税，但随后南京市相关部门出台的细则称，与商品房不同，房改房两年内上市可以不用缴纳营业税。那么今年征税年限调整到5年后，情况又怎样？      昨天，记者拨通了地税热线12366，转到人工服务。对这一问题，接线人员表示，南京地税部门从6月1日起就按照九部委的新规定征收营业税了，接下来江苏省或南京市地税部门可能会制定相关细则，但在目前尚无细则出台的情况下，房改房和普通商品房一样，6月1日起如果未满5年上市就需缴纳营业税。      对前阵子受关注比较多的卖房缴纳个人所得税的问题，垓工作人员表示，南京目前仍采取自行申报的政策，不强制征收。希望我的回答能帮到您，谢谢。