2021新房贷细则有哪些?

1、非限购城市首付比例降至20%
今年2月2日，央行发布通知，规定在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
2、公积金存款利率上调
就在春节假期结束后的第一周，也就是2月17日，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部发布通知，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率1.5%执行。职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。
3、营业税契税双降
同样是2月17日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。此前，契税已5年多未调整，而营业税不到一年再次调整。自2016年2月22日起开始实施“2016房地产交易契税、营业税优惠政策”，其中涉及到的主要变化有四点：1.首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%；2.二套房契税由3%降至1%（90平方米以下），由3%降至2%（90平米以上）；3.2年以上房屋交易全部免征营业税，不再征收2年以上非普通住宅的营业税；4.北上广深仅适用第1点，其它优惠不享有。
4、央行降准为房贷释放更多资金
2月29日，中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也是2016年的第一次降准。
5、二手房营改增后进一步减轻税费负担
2016年5月1日起，二手房实施营改增，将二手房交易中的营业税改为增值税。
希望我的回答对您有帮助，望采纳！

首先办理按揭贷款需要提供的资料：  
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。  
2、购房协议书正本。  
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。  
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。  
5、开发商的收款帐号1份。  
手续程序  
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。  
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。  接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。  
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。  经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。

1、属于首套房，面积在90平方米以下。  
2、要有补充公积金。  
3、夫妻双方个人信用等级为AAA。  
4、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力。  
5、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款。  
6、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力。  
7、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金。  
8、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。  
9、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准。  
10、法律、法规规定的其他条件（贷款人没有过违法违纪前科）。