弱弱问句房贷能贷12年吗?

房贷办理年限跟贷款申请人的综合资质有关，最长可贷30年，可以跟银行协商12年。具体时间以银行规定为准。房贷办理流程如下：
借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

你好，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：  
1、个人住房贷款最长期限为30年；  
2、个人商业用房贷款最长期限为10年；  
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
希望能帮到你

房贷能贷12年
是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额  =  〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
　　等额本息还款法特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。