有谁能解答房贷到底是怎么算的?

房贷还款的实质是按月计算利息的。不管是等额本息或等额本金，当月还款额一定是当月产生的利息和归还的本金，当月的利息就是剩余的本金乘以月利率。
　　提前还款就是归还部分本金或者全部本金。按照上面的计算，要使自己的提前还贷划算，就要早还，早还一月少产生一月的利息（当然，如果有违约金，就不一定划算）。因此，建议你在不违约的情况下，提前还款越早越好，还款额越高越好，一次还清最好。
希望我的回答能帮到你，望采纳

你好，计算方法：
1、按揭贷款首付2成（公积金可能要求首府成）；月供就是你的总利息加上本金，分配到每个月该还银行多少，分为等额本金和等额本息两种；利息就是央行规定的利率乘以你的本金。

目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；等额本金则是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。一般来说，相同贷款年限，等额本金法比等额本息法支付的利息要少。希望我的回答能够帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。