最新更新时间：2024-05-16
弱弱的问下房贷怎么计算的?
55421 次浏览 2024-05-16 提问
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最新回答 (3条回答)
2024-05-18 05:53:41 回答
房贷计算方法：
以 5.94%的年利率算（房贷一般低于5.94）
每月支付本息 1782.4348元
累计支付利息 177784.36元
累计还款总额 427784.36元
每年利息数不一样，银行都是前期收息多，本金少，后期反之，比如每月还1000元，第一个月800利息，200本金，第二个月750利息，250本金，以此类推，就是这个规律，所以你可以用177784.36/20=8889元，平均每年的利息数。
2024-05-18 05:53:41 回答
银行贷款利率有两套计算办法，一是等额本金，一是等额本息。计算的都是月还贷额。其公式是：
等额本金： 每月还款额＝贷款本金/贷款月数＋（本金－已归还本金的累计额）×月利率
等额本息： 每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数/（1＋月利率）还款月数
你说的20万贷款，10年还请，月供就不能是1000元。银行五年期以上个人住房贷款基准利率为7.11%，下限利率为6.084%。嘻嘻
2024-05-18 05:53:41 回答
等额本机计算方法：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n:还款月数
^:次方
如果贷款50万，20年，利率5.65%计算如下：
贷款总额 500,000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 3,481.93 元
总支付利息 335,664.12 元
本息合计 835,664.12 元
希望以上资料能帮助到你。望采纳。