房产按揭如何计算?

如果你采取的是等额本息方式还贷款，那么月供的多少是利用年金现值公式来计算。在贷款本金（固定的）、还款期限（期数确定）、贷款利率（该档次利率假定不变）已知的情况下，代入年金现值公式，计算出来的年金值就是月供金额。  
要想知道计算，必须得会年金的计算，熟悉年金现值公式。

这个是速算  数值  计算公式是这样的
月供=贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1

房产按揭贷款计算方法
1、等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算:月还款额为5343.38元(每月相同).还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元.
　　2、等额本金法:计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
希望可以帮到你。