首套房按揭怎么计算?

你好  家庭为单位，你或你妻子(有未成年子女的也算在此家庭内)名下在该城市没有房子，你和你妻子也没带过款买过房子，那么此套房即可按首套

首套首付是3成。按揭要看价格，和面积。还有贷款年限算！我做过地产可以帮你解答

20年的利率是6.55%.举个例子贷款总额  200,000.00  元    还款月数    240  月    每月还款    1,497.04  元    总支付利息    159,289.45  元    本息合计    359,289.45  元    5年的利率是6.4%贷款总额    200,000.00  元    还款月数    60  月    每月还款    3,903.87  元    总支付利息    34,232.11  元    本息合计    234,232.11  元

1、首套房按揭的计算方式一般以央行利率为准。但基于“天高皇帝远”的传统思维，每个银行都有一些政策的变化。如首套房按揭利率打95折、首套房利率减免**利息……等不一而足。2、首套房按揭的付款方式。首套房的产权关系为：个人付款给银行，银行付款给开发商。3、首套房按揭付款的时间关系。首套房按揭付款的时间关系为：个人在未来不定期还款给银行；银行现金支付您个人购买房地产商房屋贷款

5年以上的商贷基准利率是6.55，公积金基准利率是4.5
　　贷款都是取整数，你应该首付302599，贷款63万。但是你还不能贷15,20年，贷30年都不行(30年的月供都4003.02元了)。你的月供不能超过你收入的一半，银行不可能批准你贷款那么多的，所以你只能增加首付。