徐汇区旧房翻新装修内容及装修注意事项

旧房门窗老化,如果材质坚固,只要重新涂漆即可焕然一新,但是木门窗起皮、变形,一定要换新的了。钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,也应拆掉重做。旧房墙皮如果是耐水腻子,铲掉很难,一般可以保留,用砂纸打磨后直接涂漆,也可以再挂两层腻子再涂漆,如果墙面细小裂缝比较多的话,还要先粘牛皮纸甚至的确良布。墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道。

徐汇区旧房翻新装修内容

旧房子门窗装修:旧房门窗老化,如果材质坚固,只要重新涂漆即可焕然一新,但是木门窗起皮、变形,一定要换新的了。钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,也应拆掉重做。

旧房子墙面地面修理:旧房墙皮如果是耐水腻子,铲掉很难,一般可以保留,用砂纸打磨后直接涂漆,也可以再挂两层腻子再涂漆,如果墙面细小裂缝比较多的话,还要先粘牛皮纸甚至的确良布。墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道。

旧房子水路拆除:旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

旧房子电路布线:旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。由于以前的电线都是用铝线,需要将其换成铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。至于插座问题,一定要多加插座,因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。

旧房子防水施工:刷第一遍防水涂料,要涂满,无遗漏,与基层结合牢固,无裂纹,无气泡,无脱落现象。涂刷高度一致。厚度要达到产品规定要求。注意第一、第二遍防水涂料间需要有一定时间间隔,待第一遍涂料干透后才能进行第二遍,具体时间视涂料而定。间隔时间太短,防水的效果会大打折扣,为防止之后的施工破坏防水层,需在防水涂料表面铺上保护层。闭水试验时,地面最高点的水不能低于2厘米,保存至少24小时,观察无渗漏现象后方算合格。如有渗漏,需重做,不能疏忽大意。

旧房子常规装修:只要改造拆除和隐蔽工程做到位,常规装修就跟新房装修的步骤类似了,分别是木工、泥瓦工、油漆工,厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装、地板安装、铺贴壁纸、散热器安装、开关插座安装、灯具安装、五金洁具安装、窗帘杆安装、拓荒保洁、家具进场、家电安装、家居配饰等。

徐汇区旧房翻新装修注意事项

注意:旧房拆改不可马虎

许多老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等问题。而且老房子多是砖混结构,墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的安全隐患。由于装修公司和工人沟通不畅,有时工人不清楚哪些应该拆除,哪些不该拆除,结果不是拆少就是拆多,达不到装修公司的要求,又得返工。拆改要注意对成品的保护,比如要对下水管道进行保护,防止下水道被碎砖和灰渣堵死。

注意:旧房门窗优胜劣汰

门窗老化是旧房中的一个突出问题,但如果材质坚固,款式漂亮,只要重新涂漆即可焕然一新,否则就必须拆掉重做。要看木门窗是否起皮变形,如果有,说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,也应拆掉重做。

注意:电路改造要留记

旧房改造很大一部分费用在电线改造上,电路改造的费用大约可以占据整个改造费用的10%。2003年以前竣工的住宅,在管线如何“走”的问题上没有具体的规范,造成了旧房改造的难题。旧房电路改造,工人一般都将旧电线重新梳理,结合房间内插座、闸盒等规划好电线怎么“走”,将靠近的电线归拢到一根PVC绝缘护线管中,起到保护作用的同时,也避免了同一走向上电线多而乱的状况。将PVC管用预埋的方法进入墙体或地面、房顶等部位。要注意给尚裸露在表面的电线管道拍照,留作资料,以备将来二次改造或维修时作为参考。

注意:老化水管要换掉

旧房的水路管线往往布局不合理,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

注意:尽量避免扰民

旧房翻新要考虑到不影响邻居,这一方面技术的要求主要集中的防尘和防噪音上。无尘目前在装修中很容易做到,将需要切割的瓷砖等集中到一个区域完成作业,就基本达到了无尘的要求,但是“无噪音”却很难做到。噪音主要产生在切割瓷砖的环节中,因为瓷砖不一定贴合用处的大小,因此需要在现场进行测量和切割,切割无法避免噪音。

注意:坐便器的坑距要一致

目前市场上坐便器的坑距并不统一,如果新坐便器坑距与旧坐便器一致,那更换翻新的过程就相对简单,铲除掉玻璃胶就可以了,不会破坏地面。但如果新坐便器坑距小于旧坐便器坑距,瓷砖与新坐便器不能完整贴合,不更换瓷砖就要用水泥铺满空当处,虽然能解决问题,但是效果不美观。

徐汇区旧房翻新装修省钱攻略

水电给旧房“鸟枪换炮”

水电改造是二次装修的基础项目，也是最关键的项目。就水路来说，早年间装修的水路材料都还是用的镀锌管、铝塑管等材料，极易出现漏水现象。而现在水路铺设大都选用塑钢管了，它更稳定，也更耐用。所以二次装修时最好给水路换个材料，去掉老换水管。

电路改造也是必须的，因为老房子的电路铺设大都不符合现代用电的需求和铺设的标准，二次改造正好修改这一错误。装修前，要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径，并与家装公司沟通改造案。水电改造时要注意不能大改，特鄙视厨房和卫生间的水电，大改这些线路会导致墙体的防水设计，一旦破坏了防水层，那么就要重新做防水，以免装修完以后厨卫渗漏。

墙体 二次装修的重头戏

对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说，墙体改造是最有效的一个手法。不过墙体改造会改变房屋的结构，不是不该不可的话最好还是别动。若是房屋结构特别影响房屋使用，那么在拆改时也要注意千万别拆承重墙，就算是打洞也不可以，因为这会留下巨大的安全隐患。如果原有的墙体已经很合理了，那么在二次装修中，完全可以用墙面漆、壁纸或壁布，给墙面一张全新的面孔，而且这样也节省不小的开支。

家具 增添家中鲜活元素

二次装修中要重家具，用一些家具来使家显得更加有活力。不过需要注意像衣柜之类体积较大的家具，因为居室空间的设计定位，不太适合国语跳脱的颜色，建议在原有色系中挑选一种适合家居设计的色彩。若是局部更换家具，那么可以选择颜色鲜亮的，一次来给室内增添一份色彩与活力，例如休闲椅、单人沙发等等。

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