装修是件大事:防止被忽悠。“住房验房交接表”为您说说装修这里面的事,省心装修。
【拒绝增项!!!拒绝猫腻!!!】
主体结构如何,新房验收是看不出来的,如果是粉饰面层的问题,问题就不大,再多看看其它... 顶部的水渍原因很多,单看这个说明不了什么问题。 什么结构的墙体,不承重有裂缝问...
看看有没有异样的声音........在看看窗户的玻璃是否都完好,,,窗户这里一定要仔细检查........第三:就是要看看...
施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间内蓄水,24小时后到下... 装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二是精装修。购...
各种设备是否齐全(门、门镜、门铃、水表、电表、煤气表、窗户上的阻尼块等),是否使用正常(开关电路通否、窗户关得严否、门铃对讲是否好用等),屋内墙面涂刷质量如何(可...
你好,不要。公积金装修贷款是使用公积金贷款用于房屋装修,享用公积金贷款利率的一种贷款产品,申请条件: (1)申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金; (2)具有完全民...
发现门整体都是歪的。 不知道别的小区怎么样,我们大成郡的物业还是很好的。我们... 他们在我们小区验了一个多月房,我们这小区至少有几百户都是他们验的,后来我装修的...
你好;已经交付。
最好是本人到场,毕竟是房子,不是其它东西,如果实在没时间去,可以写个委托书,要写详细,一面日后产生不必要的麻烦。
先验房后办手续。目前开发商和业主的入住交接程序大致相同,一般分以下几个步骤: 预检整改。在还没有与业主交接前,开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团,对即将交付业主使用的房子进行预检,对发现的问题及时整改。经过预...4
除了给开发商的钱以外,我交的钱有:契税、暖气初装费、天然气初装费、维修基金、一年的物业费、装修保证金、清运费、水电押金
如何验收房子呢? 1、看墙壁 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要... 其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋...
将其代管的专项维修资金及其利息一并移交业主委员会。 物业管理行政主管部门、业主... 交给物业公司的费用通常有:预交几个月的物业管理费;水电周转金;装修押金;装修垃...
低声飞过
你们和旧房东合约没到期是不错,不过如果这中间房子的产权变更新房东确实有权收回房子的,所以JC才说不是扰 打扰你们生活是旧房东的问题,主要他没和你们说清楚,如果恶意欺\u9690瞒你们那是他违约。 解决:你们房租怎么交的,如果没多交就和新...
罗列一个表格,主项是把要移交的项目比如装修费用,装修时长,装修材料,装修公司什么的罗列清楚、详细,越详细越好咯。 除此之外,还有要填写清楚移交、日期、业主签字!这样...
要审查房屋验收报告
在补充一点,实际上这费用还该你出,开发商可能收了手续费,只是贵一点而已
延期交接对你没有好处的,开发商对房屋保修期的计算是指交房之日起计算,而交房之日不是实际交接时间而是开发商具备交房条件且通知交接的时间,交接后的物业管理费就由你承担了。你如果延期交房,会导致你费用不少交,而又没有享受服务,且减少...3
延期交接对你没有好处的,开发商对房屋保修期的计算是指交房之日起计算,而交房之日不是实际交接时间而是开发商具备交房条件且通知交接的时间,交接后的物业管理费就由你承担了。你如果延期交房,会导致你费用不少交,而又没有享受服务,且减少...3
用卷尺量层高,查下水,看漏不漏。 看墙面有裂痕没有 看门窗灵活不 拉闸,看电的分路。
你好,还建房是指1973年——1986年期间,由计委、建委、财政部投资、拨款,北京市组织统一建设、管理的,按投资指标(包括“三材”指标)划拨,由中央单位分配使用的住房。不涉及是否装修过。望采纳
可以看出你是做家装的,这个问题很简单,亡羊补牢吧,下次再做的时候可以这样,首先拿下家装项目后要和屋主看房、签署协议,并仔细查关设施的状况;其次、在进家装队时,必...
帝加空中花园帮到你
如果是30号以前交房之前你们应该有合同啊,上面应该写了如果拖延交房时间的金额啊,你去看看合同哈~
至签字收房、交物业费后,房子完成入住交接过程。在交接过程中,还需要注意验房中发... 就算正式完成了新房的入住交接的流程。在这个流程中,要谨记,发现什么问题立即向开...
细心一点,挑剔一点。门窗关闭几下有无响声,金属部件有无生锈、变形;用钢钎或起子在强上敲一敲、划一划,看墙面粉刷的水泥会不会轻易掉落;电源线是否抽得动;有无钢筋露出表面;有无水迹印痕等等。
不懂,你可以说得详细一点。
这个很简单! 施工方法很多!但是最实用最有效的方法可能要数我这个了。我的这个施工工艺是按标准来的: 新墙和旧墙接口处的处理方法,在砌墙时候要没高度80公分要抽...
新房验收需要注意的问题 1、看墙壁 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看...
这个问题可多了去了,具体得看看你是从甲方那直接中标 还是 从总包那中的标
您好 很高兴回答您的问题 您可以通过网站工作人员来验房 您没有任何后顾之忧 一切帮您完成
验房交接表含:《面积实测表》、《管线分布图》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等辅助图表,查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。高层住宅楼生活供水系统必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证、有无消防部门核发的消防检验合格证。
这个一般是新房验收的 你可以找一起装修网的他们有专业的验房师 免费上门帮您验收的
“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因,开发商又急于交楼,问题往往因此而起。 对策:遇到这种情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因,开发商又急于交楼,问题往往因此而起。 对策:遇到这种情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写
验房交接表含:《面积实测表》、《管线分布图》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等辅助图表,查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。高层住宅楼生活供水系统必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证、有无消防部门核发的消防检验合格证。
第一步 索要验收合格表
《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
第二步 业主自行检查
买房人除收到相关验收表格外,自己也可以对房屋进行检查。自行
开发商交房前
各种设备是否齐全(门、门镜、门铃、水表、电表、煤气表、窗户上的阻尼块等),是否使用正常(开关电路通否、窗户关得严否、门铃对讲是否好用等),屋内墙面涂刷质量如何(可用利器刮开一部分墙面,看看里边是否是砂灰墙),有没有漏水渗水的迹象,顶棚是否与地面平行,电线是否够粗(单股铜芯线)等等。基本上只要足够细心,从进门开始,顺着一个方向,将所有的墙面及上边的设备都检查一遍,应该就可以了。别怕房产公司的人烦,收个房,最少也得3、4个小时才能完。
最好是本人到场,毕竟是房子,不是其它东西,如果实在没时间去,可以写个委托书,要写详细,一面日后产生不必要的麻烦。
先验房后办手续。目前开发商和业主的入住交接程序大致相同,一般分以下几个步骤:
预检整改。在还没有与业主交接前,开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团,对即将交付业主使用的房子进行预检,对发现的问题及时整改。经过预检后,开发商将钥匙移交给物业公司,由物业公司安排业主验房。
寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期,提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知,有的同时还打电话通知业主。此时,业主最好要按约前往。因为合同中一般约定,如果业主未能在约定期限内前去验房,视同同意交接。如果无故不交接,有的开发商还将从合同约定的交接日起,按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往,最好书面通知发展
既然人家已经给你解决方案了,只能那样了,要补偿的话也是可以的,但是要你有充足的时间
除了给开发商的钱以外,我交的钱有:契税、暖气初装费、天然气初装费、维修基金、一年的物业费、装修保证金、垃圾清运费、水电押金
收房时购房者应在收房通知单上注明的时间内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到开发商指定地点办理收房入住手续。一般开发商会在收房通知上注明如购房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为发展商已实际将该房交付买家使用,因此购房者需要仔细阅读收房通知书的的内容。在具体收房时不仅要对房屋进行验收,还要注意要求开发商出示相关文件资料。
(一)、书面验收1、“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话,应要求开发商
呵呵.这个问题实在是不好回答。我见过最小的2居房只有43.56平。最大的却有215平。 43.56的一平9245成交的.215的以4300一平的价格成交. 我说的是北京的.价格相差悬殊!!!
像一些南方城市等验房已经很普遍,石家庄的话你可以找一些装修公司等,一般是需要收费的!也可以找网站的公益验房,是免费的,需要提前报名他们会安排验房师去
要审查房屋验收报告
浇灌一下,现在有成品沥青涂膜,等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较麻烦,要将周围一块范围内的防水剔掉,重新做防水,做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。【楼顶漏水怎么办?】阳台漏水怎么办?北京楼顶防水处理防漏的方法有很多,或者找些专业的防漏公司来处理一下这个问题。屋顶漏水应该怎么办呢?,对于城区一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时,只要清除瓦片上的草、青苔或者灰尘后更换瓦片,防漏的效果也是一样的。对于平屋顶,屋面出现明显裂缝的,用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形,灌上嵌缝油膏,灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若要加强防漏效果,还可以再铺一层防水卷材。
浇灌一下,现在有成品沥青涂膜,等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较
1、普通住宅: 契税=213722*1.5%=3205.83(建筑面积超过140平方米按3%计算) 维修基金=213722*2%=4274.44 2、商业用房: 契税=213722*3%=6411.66 维修基金=213722*2%=4274.44
看你的合同了,如过房开商要你交钱去办,那就没办法了,你只有交钱,其实有可能一般好了,就是和你要6000就给你。你可以去调查一下,你可以不给他。玩点手段就来了。看一下建议 1.房产证能办理下来是很好的,没有房产证的房子是有风险的. 2.如果你们没有书面的合同,你们口头说的没有法律效力.费用你们是要出的. 3.但是房产证已经办理了下来,你们就不用急了.你们只要看到房产证在开发商手里.不要发愁他不给你.你们可以不要.你们自己拿这身份证和合同去房管局挂失房产证.只要个工本费.但是你们可以计算以下.怎么划算怎么来. 在补充一点,实际上这费用还该你出,开发商可能收了手续费,只是贵一点而已
用卷尺量层高,查下水,看漏不漏。 看墙面有裂痕没有 看门窗灵活不 拉闸,看电的分路。
罗列一个表格,主项是把要移交的项目比如装修费用,装修时长,装修材料,装修公司什么的罗列清楚、详细,越详细越好咯。
除此之外,还有要填写清楚移交、日期、业主签字!这样的你对以后发生的丢失、损坏就不要就没你什么事了!
移交工作千万不能马虎,要认真来,不然装修过程再好也是虎头蛇尾啦,这样不行的。
罗列一个表格,主项是把要移交的项目比如装修费用,装修时长,装修材料,装修公司什么的罗列清楚、详细,越详细越好咯。除此之外,还有要填写清楚移交、日期、业主签字!这样的你对以后发生的丢失、损坏就不要就没你什么事了!移交工作千万不能马虎,要认真来,不然装修过程再好也是蛇尾啦,这样不行的。 花费呀,用料呀什么的都要说清楚罗列一个表格,主项是把要移交的项目比如装修费用,装修时长,装修材料,装修公司什么的罗
可以看出你是做家装的,这个问题很简单,亡羊补牢吧,下次再做的时候可以这样,首先拿下家装项目后要和屋主看房、签署协议,并仔细查看相关设施的状况;其次、在进家装队时,必须让后一个家装队在施工前检查前一个施工队的工作状况和隐患,如果没有发现,就算此施工队的责任这样就可以避免你说的罗乱的出现;再一个,对家装队伍要留一部分质量保证金,待完全验收后给付。
只有面积大于20*20cm的才能叫空鼓,一般物业维修也是在这个标准上的!但也不是所有大于20*20cm的空鼓都要修理,比如说您的房子交房时间较早,放置的时间较长,如果这个空鼓并没有开裂的话,那么我建议您还是不要修理,除非你要在这个地方定钉子!修补空鼓的意义其实说白了就是怕以后开裂,影响装修!房子放置的时间越长,毛病就会显现的越多!
空鼓修补的方法:用切割机在空鼓四周切缝,切割面积尽量大些,切下去大概1到2cm,然后用錾子凿掉,清除浮沉,用水湿润,再用水泥砂浆掺107胶打底,最后再用1:3水泥砂浆分两次均匀抹压~~~
如果严重的话。这个要像开发商反应吧、重墙的空鼓危害比一般普通剪力墙空鼓要大,但是否危害到建筑整体质量那就要看具体是什么位置的承重墙,空鼓程度如何,面积有多大
如果空鼓面积不大,一般整改起来难
验房可以帮助买家了解房屋和评估价钱,有利于买家做一个公平,清楚的决定。
附上验房注意事项:
1,窗门是否能紧闭,打开是否顺畅;
2,屋顶,墙面等地方是否有裂缝,有裂缝的话有可能该房有结构性质量问题;
3,卫生间厨房是否会地漏,检查卫生间时注意厕所是否能用,没有堵塞;
4,注意墙身是否有突起,屋顶是否有灰点,那些是石灰爆点,不利于室内装潢;
5,注意屋内所有开关的位置并试下是否可以使用,还有注意客厅卧室的管线是否外露;
6,注意自来水水质。
还有很多,验房时必须小心严谨。
可以不验,你签名就可以了,他们省麻烦了!
验房是对业主的一种保护!
可以不验,一般没有什么大问题,装修公司进去做之前他也会验一下的,以免发生纠纷,当然你有时间验一下是最好的
不是,你只要敢
就只能采取这样的措施了:
1.一定要态度友好的协商,喊开发商修整
2.非常严重问题,开发商又不愿意修整,还拿自己验房单已签字为由的话,只能通过专业评估机构和法律手段,测定问题首次发生的时间和自己签字的时间,两者对比,但是这样出来的结果及时对自己有利,自己也需要承担一部分民事责任,因为毕竟签字了,就看怎么处理了。
当在验房时发现问题后:
第一、要保持冷静,毕竟没有什么问题是解决不了的。
第二、要保留好证据,如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。
第三、当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修,毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的。
第四、如果开发商不能按照合同约定的标准执行,可以到相关质量监查部门投诉,要求职能部门做出
同意楼上的~~呵呵
申请一个免费的就完事了啊~
自己检查弄的一身灰~~还又麻烦~~
请专业的人,几个小时就OK了!
还帮你都处理好了 呵呵
业主可以在一起装修网后台申请免费验房。
这个很简单! 施工方法很多!但是最实用最有效的方法可能要数我这个了。我的这个施工工艺是按国家标准来的: 新墙和旧墙接口处的处理方法,在砌墙时候要没高度80公分要抽筋也就是旧墙和新墙要用钢筋来拉住,避免将来新墙下陷。砌新墙完了后要挂铁丝网批荡 刮腻子时候还要在接口处贴羊皮纸来防止开裂等! 以上就是比较又小的防止开裂的基本做法 希望能帮助到你! 很高兴回答你的问题
这个问题可多了去了,具体得看看你是从甲方那直接中标 还是 从总包那中的标
新房验收需要注意的问题 1、看墙壁 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。 2、验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修
新房入住交接,自开发商通知收房那天起,至签字收房、交物业费后,房子完成入住交接过程。在交接过程中,还需要注意验房中发现的各种问题,与开发商协商好问题的解决办法。在入住前,为自己解决潜在隐患。
一、收房时间
自接到开发商收房通知时,你就可以着手准备收房事宜了。要注意以下几点:
1、收房是有期限的。你需要在收房最后期限之前去收房,否则会被视为逾期收房而承担合同上的规定的违约责任。
2、如果选择的是顶层,可以选择下下雨天去收房。
一是可以检验房屋是否漏水、及时发现问题;二是可以检验墙壁的防潮情况,如果墙壁潮湿,说明防潮措施做的不到位,日后很容易发霉。
二、验房
验房时需要注意的事项有很多,首先要看开发商有没有“三证二书一表”,如果没有,
预购了一套房子,当开发商告知户主可以拿房了,相信任何一个户主都是兴奋的。但是千万不要得意忘形,直接与开发商签字交接。要知道一个房子在你没有签字的时候,如果出现问题你找开发商,他会尽快的帮你解决。但如果你签了字,拿了钥匙,入住之后发现问题,开发商便会以你已经签字为由,不给予帮助或是解决的时间漫长。所以新房验收时的仔细检查就尤为关键了,那该如何验收新房呢?
一、查看“两书”
1、《住宅使用说明书》:
应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。
2、《住宅质量保证书》:
它是开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证