装修是件大事:防止被忽悠。“新房两年内交易”为您说说装修这里面的事,省心装修。
【拒绝增项!!!拒绝猫腻!!!】
房屋贷款未还清不能办理过户。 办理房屋过户可通过以下方式: 1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债,然后把房产证要回来办理过户手续。 2、办理预告登记过户。当事人签订房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实...
个税,契税,增值税2
二手房交易满2年或5年,税费计算以房产证日期为准。 证过2年或5年会减免5.55%的营业税。如果业主的是唯一住房且房产证满5年,那么1%的个人所得税也是减免的。 正常税费:90平以下,契税1%,营业税5.55%,个人所得税1%; 90平到144平之间,契...
二手房交易满2年或5年,税费计算以房产证日期为准。 证过2年或5年会减免5.55%的营业税。如果业主的是唯一住房且房产证满5年,那么1%的个人所得税也是减免的。 正...
直接到开发商那里签订购房合同,也就是说,你直接和开发商签购房合同,开发商给你出具。和卖方没有关系,你只要开发商认可,你就可以了,至于钱,是开发商怎么给卖方,那是...
这个交易不安全的,毕竟没有产权证明,你的权益得不到保障的,建议选择购买新房或者有产权证的二手房。
只要你拿到房产证了,就可以随时交易,不过税费比较高。购房2年后再交易会少收交易税费,购房5年后交易,会少收大量交易税费。
这的新房,都是有成交记录的。房价低,而且房源方面,都是最好的。
应补交土地收益等价款。新房补交金额根据原购经济适用住房时的价格和时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的70%确定;老房时产权人应按价格的...
新房没有各种税,二手房有增值税等众多税费
也就是办理更名手续.很简单的. 1先到开发商那里交1万元定金.然后和售楼部签定合同.(如果能马上交首期最好是当时就交了) 等到确定和开发商签定合同以后.成立关系后.再...
二手房交易流程 买方咨询——登记——配对——看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭(贷款)全款购买跳过——打首付款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。 二手房屋交易税费明细 一、 买房人应缴纳税费: (一) 已购...
要明确;责任的约定一定要对等;要慎签"霸王合同"。四、选择付款方式你... 后,你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护,通过产权登记,可以使你验证所购...
买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入转—产权证的办理。 第一步:买房前的准备工作 中国人重家,买房能够给人一个安全温暖的家,在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房,为什么会选择新...
楼主,你好 正规的资金监管是二手房交易过程中必须的内容,可以保证你们双方的利益。 资金监管账户,(源自Escrow),又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具...
签约:在签合同之前,需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后,还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握,可以委托律师来协助办理。验交房:收到《入住通知书...
在新房交易过程中,除了常见的各类交易税费外,有一些容易被人忽略的费用。这些费用... 在上海、北京、南京等多个城市,向购房者收取房产评估费是普遍的现象。多数银行将房...
商品房随时可以交易;如果是经济适用房的,需购房满5年,且已取得房产证(完全产权)。 附:长活市经济适用房上市交易办事指南
室内甲醛的自然挥发期是3-15年 装修两年的房子也是有可能甲醛超标的 建议你找个检... 如果超标的话出于健康考虑是不能入住的,需要先考虑除甲醛,等甲醛含量合格了再住。
新房已经两年了,应该是室内空气中没有什么甲醛了,即使有也是很少很少的:: 在我国的住房居室空气中,甲醛的最高容许浓度为0.08毫克/立方米(0.08mg/m3)。 因为新房家里装修完有味道,属有甲醛气味是有害健康的,新房家里装修完,需...
房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、双方建立沟通渠道,买方了解房屋... 交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗...
不合理,没有交易只是换了新房本,那可以调档案的,按照之前的登记时间算
通化房屋交易均假是2000,你花了1500在大安买的房子,比均价便宜500,但是你却是吃了大亏,因为那里的房子最高价是900,所以要看你要买房的位置,才能告诉你公平的价格
不能做三成首付了,已经结婚了对你老婆来说也是第二套 说能做成的意思是你把公积金一次性还完,再去贷款(以你老婆名义),然后祈祷按揭银行查不出来。
上海市松江区房地产交易中心 地址:文诚路1611号(文诚路三新路路口西侧50米) 乘坐松江24路公交车在文诚路三新北路(房地产交易中心) 公交站下车即是。 负责松江区行政区域内房地产交易、房地产登记的日常管理;承担松江区行政区域内房地产交易所...1
水、电、气:9000元 是预交的,可以。如果是增容费,就是违规的。 交易费:300元 按规定应该是开发商交的。 装修税:171元 没有这个税,如果是装修押金或者装修的清运费...
市二手房网签量达到了41733套,日均达到1546套,全月预计将突破46000套左右;新房成交量已达23482套,日均869套,预计全月成交突破26000套左右,3月北京楼市总成交量预计...
更该成你的名字并做贷款。 逐条解释以上情况和风险: 1,改底单就是修改上述房屋所... 我不再罗列,这个属于开发商要办的事),撤销不容易,这个是你要注意的。 2,修改合同。...
目前二手房价格并未受新房影响。而且现在五改二的政策也比较利好二手房市场
现在最新的按揭政策是:如是是首套购房的,首付30%。如果是第二套购房的,首付60%,利率各银行都不一样。
直接到开发商那里签订购房合同,也就是说,你直接和开发商签购房合同,开发商给你出具发票。和卖方没有关系,你只要开发商认可,你就可以了,至于钱,是开发商怎么给卖方,那是卖房的事
一般来说要缴纳的有契税、交易手续费、登记费,未满5年交营业税和个税
1.契税2、住房维修基金3、交易手续费4、房屋登记费
一般来说要缴纳的有契税、交易手续费、登记费,未满5年交营业税和个税
差额营业税;个人所得税;交易手续费;房产税;契税。
没有持有满五年住房,你想卖掉,需要缴纳买卖所得利益额20%的个税或是总房价的1%,还有5.5%的营业税,千分之六左右房产评估费,契税90平-144平为1.5%,买家有其他房子契税就是3%。印花税万分之五,工本手续费200元左右,所有税费计算,按照目前房产评估价来计算!你这房子,没有房产证,贷款没有还清,是不能买卖过户的!需要买家提你还清贷款,拿到房产证解压,注销他项权证,才可以买卖过户!
个人所得税是合同价2%,另外还有中介费1%(如果通过中介的话)注意问题就是价位其他倒还可以,因为你的营业税是你合同价的5,所以定价就很重要了,所以营业税和个人所得税都是全额征收的,而且您不是满五年自己房屋定价要考虑清楚.65%
1.交易前必须把你余下的贷款还清哗担糕杆蕹访革诗宫涧。如果你有偿还能力就直接还清再去和买家交易。2.如你没有偿还能力那就需要买家配合用他的首付款帮你还请贷款。3.如果买家首付比例达不到还清贷款的要求那就能转按揭,就是由担保公司担保后,将你的贷款转到买家名下的交易。但是风险较大容易有矛盾,所以最好不要这样做(有些地方银行取消转按揭业务)。最好请一家大型的中介公司帮你办理随时可以咨询这样比较稳妥。
按揭涉及到三方主体,一方为房屋的所有人,一方为银行,一方为开发商。
但是进入还款阶段后,就成两方主体了哗担糕杆蕹访革诗宫涧,开发商就不属于该法律关系的主体了。
既然涉及到银行,当然在转让的时候,应该征得银行(抵押权人)的同意。
一、可以先还清按揭款;二、由第三人保证或者抵押,待房屋交
室内甲醛的自然挥发期是3-15年
装修两年的房子也是有可能甲醛超标的
建议你找个检测机构给家里做个检测,看看究竟有没有超标。
如果超标的话出于健康考虑是不能入住的,需要先考虑除甲醛,等甲醛含量合格了再住。
新房购买流程7个步骤一、选定房源做好前期准备,在考察了无数楼盘以后,我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓,在自己比较中意的楼盘间做比较,选择适合自己的楼盘。二、开发商资信查询对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活,这很重要,查询不是漫无目的那样大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看三、签订购房合同购房者在签订合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本,不要使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰,特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突,签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责
已经缴纳契税和公共维修基金并在房管部门备案的话原则上不可以旦常测端爻得诧全超户更名,但你可以把材料撤回、等住段时间更改后重新提交啊(难度很大)、试试吧(难度很大)!
签约:在签合同之前,需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后,还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握,可以委托律师来协助办理。验交房:收到《入住通知书》,确定交房日,带好材料(包括:身份证、《商品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细验收,最好是请工程方面的专业人士帮助收房。
可以的。
新房装修注意事项:
1、别动承重墙
承重墙是房子的支撑柱子,绝对不能拆除的,有些不是很清楚自己房子结构的朋友,不是说户型结构哈,是说受力方向的,这个不懂的话可以问开发商或者装修设计师就行了。不过房子承重墙一般都是在墙的四角的,这些墙是不能拆除的,否则会很危险,甚至危及整栋楼。
2、地面忌用大理石
原因是大理石的重量比一般的地板瓷砖等要重好多倍的,如果地面使用大理石的话就对地面造成很大的负担,这样是非常不好的。根据权威的数据表明,一平方米地面所用的材料不能超过45kg。
3、门套要配合
现在的房间门都是那种套门的比较多,因为美观、价钱等相关原因。不过需要注意的就是要遭门的边缘要灌足够的水泥油和边缘的瓷砖地板等要缝合才行!
4、卫生间地面要倾斜
说到卫生间,肯定离不开水,
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书
这个流程我做过很多遍,希望可以帮助你。 根据你的情况描述,开发商现在要作的事情,我们行业上叫:改底单。不属于二手房。 思路是这样的: 1,原业主已经和开发商签署了买卖合同,并取得相应票据。关键还做了银行贷款。 2,开发商重新和你签署买卖合同,并给你相应的购房发票,契税发票,并重新网签。 3,原业主和贷款银行借款合同撤销,更该成你的名字并做贷款。 逐条解释以上情况和风险: 1,改底单就是修改上述房屋所有的买卖信息,以前修改这个很容易,但是现在开发商卖的房屋都必须在建委的网站上做备案(含房屋状况,买房信息),叫网签。网签一旦签署,只有7种情况可以做撤销(我不再罗列,这个属于开发商要办的事),撤销不容易,这个是你要注意的。 2,修改合同。 商品房买卖合同原件一共四本。
截至3月27日,北京(楼盘)市二手房网签量达到了41733套,日均达到1546套,全月预计将突破46000套左右;新房成交量已达23482套,日均869套,预计全月成交突破26000套左右,3月北京楼市总成交量预计将达到72000套——这一数据将刷新历史记录。21世纪不动产市场分析师张磊说,北京3月二手房市场成交出现了爆棚的场面,大量的购房客户急于抢在细则落地前的时间窗口内完成过户,以避免未来政策的不确定性因素。这也是促使成交量大幅上涨的主要原因。新房市场方面,大部分楼盘不会选择在春节前后的一个月内开盘,所以,北京的新房市场呈现出不温不火的场面成交量尚显平衡,与今年1月同样火爆的市场相比,3月新房成交量比1月增长29%,相对二手房市场来说温和许多。二手房3月成交量比1月则大增115%。张磊分析,3月二手房的市场行情不可持续,由于政策因素,大量
:房价申报价和市场价 有个比例 买方要贷款怎么办申报就过不去,这叫逃税,更名房(百分几--%?)重点办手续是在开发商,你购买原价必须得从开发商转出来,小心开发商卡你钱,(2-6个月常见).买家一次性付款会省很多麻烦.签合同的时候签实际的成交价,等产权证下来过户的时候再以当时买进的价格过户即可基本家都说的差不多了我就不多说了..只是在提醒一下..价价做低是可以避很多税费..但是相关的安全问题(协议方面的条条框框要写清楚)也要做足..建议你去找专业的房产中介帮你们..花一点小钱..心安.避免到时产生纠纷
因为是以个人名义开发的。不是以注册公司开发的。l
目前二手房价格并未受新房影响。而且现在五改二的政策也比较利好二手房市场
现在最新的按揭政策是:如是是首套购房的,首付30%。如果是第二套购房的,首付60%,利率各银行都不一样。
水电交易费不合规矩吧其他都可以水、电、气:9000元是预交的,可以。如果是增容费,就是违规的。交易费:300元按规定应该是开发商交的。装修税:171元没有这个税,如果是装修押金或者装修的清运费是可以的。可视门:500元防盗门:300元难道开发商开发的房子没有门?不合理 手续费,交易手续费是客户缴纳 土地评估费,预抵押登记费是开发商缴纳!水电交易费不合规矩吧其他都可以应该教,不过可以和呆板的商量,交易手续费新房不交,肯定要收费。交易费是商铺需要缴的。土地评估费不是业主缴的。登记费还是需要缴。水、电、气:9000元是预交的,可以。如果是增容费,就是违规的。交易费:300元按规定应该是开发商交的。装修税:171元没有这个税,如果是装修押金或者装修的清运费是可以的。可视门:500元防盗门:300元难道开发商开发的房子没
多通风,可能是墙面漆,也可能是买的家具漆,皮革,孬的都有味
看时间的话是完全可以住了 为了孕妇和胎儿安全 可以先检测一下室内是否还含有甲醛
修材料的问题, 注意多通风,用开水冲泡满,等房子充分热起来后,分两个盆子, 最好在冬天供暖天, 先把窗户全部关严,再全部打开所有窗户,反复几次
还有一种方法可以参考,据说可以吸收甲醛。放在房子里面……
你很有孝心啊,买一包红茶,支持你
可以住,开窗通风。装修刚结束,新房异味严重,污染肯定几倍、甚至几十倍的超标,所以甲醛清除初期的一到两周,什么手段作用都不大,最好的办法就是长时间开窗通风,通过空气对流,将室内空气中的污染物排放到室外。
新房装修好之后,为了散发装修污染气体,人们通常会把房子空置一段时间,俗称晾房。夏天甲醛释放快一些,晾房时间是不是可以短些?虽然持续高温让人浑身发懒,但正在装修的业主搬入新居的心情都很迫切,近日时不时有读者来咨询夏季晾房时间长短问题。业内人士指出,寻找一个合理时间点入住新居,这是装修后业主不得不做的功课。半数受调查者认为至少要晾三个月关于晾房时间,记者调查了刚刚迁入新居的10户家庭,其中有两户是在装修完一个月后就入住了,还有一户只晾了半个月时间,剩余七家则等待了3个多月才入住新居。在都快网19楼互动生活空间,记者同样做了一个不完全调查:生活在19楼的网友们是怎么看待晾房时间的?调查结果显示,19楼网友要比之前调查的10户家庭谨慎多了,几乎每个人都对晾房有充分的概念,45%的人认为新房子装修完了
从健康的角度讲,
如果不是真的很着急,
个人建议:最好在通风3个月以后再入住新房,或者在新房放一些吸附能力强的花草,竹炭之类,以尽可能的降低一些物质的存在程度~~这是我们成年人,更何况是宝宝~
希望对你有帮助~~
不是,没有这项规定,新房交房交钥匙直接按照购房合同上办理即可,你要是还不放心,可以向供暖公司报停
这个倒是没有什么影响。不过你得考虑一个问题结婚前多长时间做油漆。油漆在俩个月时间内味道是散不干净的,而且喷漆会把家里弄的很脏。做完以后还得做保洁。你自己好好想想吧。其实你现在做了油漆,过俩年也不会脏成什么样的。
新房办理了入住手续 但人没去住 已经交了一年采暖费 现在想办停,但物业说得交两年,到底用不用交啊
房屋建筑保修办法规定,建筑物采暖设施保修为两年。两年内不运行系统会有一定的风险,质保期过后停用暖气时还会有一定的系统运行费呢。
跟我家有点类似,我家以前全是小蜘蛛后来在厨房找到了大蜘蛛给打死后基本就没有了,我建议你也找下你家一些边边角角是不是又源头再产小壁虎,消灭掉,还是室外周边。
只能告诉你,你们装修用的乳胶漆太差了,估计不是正宗的多乐士,你最好去找装修公司的麻烦
最好还是通风一段时间。好处就是装修产生的有害气体消除了很多,不会对孕妇有什么影响了。