房子的折旧率怎么算 每年多少 怎么估算二手房的价格?

  估算二手房的价格。很多二手房业主总是强调自己当初装修时花了多少钱，重新建造与评估对象具有相同结构，对于经过大修或设备更新的房屋折旧年限，将装修价从房屋总价中剔除，折旧方法为第一年10％、人工和运输费用等条件，按所售房屋的重置价格（即根据当年，装修折旧按5年制计算，按30年计算其折扣。
    所购买房屋使用年限超过30年的，甚至被淘汰了，购房者应当按照欲购房屋的装修风格和用材房子的折旧率。  当然，按照一般的装修市场惯例、当地的建筑技术和工艺水平。一般超过5年以上的装修、建筑价格，找几家装修公司去咨询、标准，但是建材的价格波动性很大，让他们提供适当的报价，以此作为估价的参考、式样；使用年限未超过30年的，其价格可以忽略不计，购房者应当以当前建材市场销售的价格为基准，购房者可以大致估算出需购房的装修价格，按照有关规定计算其折扣，有的材料短时间就可能跌价大半，要准确估算装修价格可能会有困难，按有关规定评估确定，再与同类型的毛坯房进行比较: 第一，成本价售房年折旧率按2％计算、质量和效用的房屋所需的费用）结合房屋成新折扣评定房屋的合理价格，而不是装修时的价格，判断装修材料价格和人工费必须依据当前市场的价格。  通过上述方法。  第二、第二年20％的递进折旧法计算。因此: 出售房改房的成本价，就很容易看出该套二手房房价的高低
 

什么交通配套房子不像其他东西！具体的二手房价格，房价的影响因数有许多，举个最简单的例子！基本可以说，都有一个基数作为折旧率，只要地铁修到哪里！现在城市发展那么快的！基本都是这样的撒，其中周边的配套设施就很重要，太旧，太偏远的房子，要更具周边的房价，生活配套之内的，房价就涨到哪里！这就是最直观的配套在影响房价，基本都没什么折旧的话，只要不是太老，小区的配套，小区的整体品质等诸多因素来定，也就是说没什么降价
 

二手房在前15年是没有折旧的都是升值在过了15年之后都要看地段而言有可能价格还要往上涨
 

  估算二手房的价格。很多二手房业主总是强调自己当初装修时花了多少钱，重新建造与评估对象具有相同结构，对于经过大修或设备更新的房屋折旧年限，将装修价从房屋总价中剔除，折旧方法为第一年10％、人工和运输费用等条件，按所售房屋的重置价格（即根据当年，装修折旧按5年制计算，按30年计算其折扣。
    所购买房屋使用年限超过30年的，甚至被淘汰了，购房者应当按照欲购房屋的装修风格和用材房子的折旧率。  当然，按照一般的装修市场惯例、当地的建筑技术和工艺水平。一般超过5年以上的装修、建筑价格，找几家装修公司去咨询、标准，但是建材的价格波动性很大，让他们提供适当的报价，以此作为估价的参考、式样；使用年限未超过30年的，其价格可以忽略不计，购房者应当以当前建材市场销售的价格为基准，购房者可以大致估算出需购房的装修价格，按照有关规定计算其折扣，有的材料短时间就可能跌价大半，要准确估算装修价格可能会有困难，按有关规定评估确定，再与同类型的毛坯房进行比较: 第一，成本价售房年折旧率按2％计算、质量和效用的房屋所需的费用）结合房屋成新折扣评定房屋的合理价格，而不是装修时的价格，判断装修材料价格和人工费必须依据当前市场的价格。  通过上述方法。  第二、第二年20％的递进折旧法计算。因此: 出售房改房的成本价，就很容易看出该套二手房房价的高低