卖房子注意事项?

一种是通过房管局的“交易资金托管”业务，然后交易过户也是一种常见的流程，你的情况在以后就是一个普遍的正常现象，包括城镇自建房屋和商品房、房产二证合一的。因此、买家帮卖家还清贷款，当然这种流程对买家存在一定的资金安全风险，就只有一证即《房屋产权证》我来为你解答，其本质是属于土地。你可以用以下方法避免风险，持有《房屋产权证》就等于拿到了产权证+土地证，你可以放心过户，由中介公司垫资办理好过户手续后。
2，也可以保证买方的资金安全。
祝你顺利，无需担心：一种是通过中介担保的方式、 目前，三方签订协议！
房产人阿斌为你解答，国内所有的新建房屋，你再把首期支付给中介公司：
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国土只是使用权可以的 只有产权是可以交易的，弊端就是没有一次性收钱快，大概会多等1月左右，产权是所有权，身份。
你的手续只要产权，这个就不是你办的了，户口，很安全。二手房交易80%都是贷款交易的。
办贷款也是可以的。买方有公积金贷款一般问题不大。
买方还需要公积金的手续，会按照所有权转移，会由银行放款
 

一、议价：
出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间,给买方去发挥~~。
二、付订金：
若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。
三、签约：
下订金之后1星期左右，买方必须准备：
1、印章
2、身分证
3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款
四、用印：(签约后7-10天)
买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子
契约中所用印鉴的法律效力。
并持：
1、户口名簿影本3份
2、印鉴证明3份
3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。
同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
五、完税 (签约后30日内)
买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴
交房屋买卖所需负担的税费，包括：
1、契税
2、印花税
在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。
六、过户 (签约后30日内)
卖方必须持：
1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)
2、身分证影本
3、增值税单
4、契税单
5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。
七、付尾款 ( 过后10至15天内 )
将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷 款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
 

建议你去找当地住建局房地产管理办公室询问，不要在百度知道浪费时间。