无锡叙康里小区房为什么那么便宜（刚需婚房选择困难，求前辈分享）?

无锡叙康里小区房为什么那么便宜（刚需婚房选择困难，求前辈分享）

瑞城国际87平毛坯；
2，三室两厅约90平，叙康里小区16年老房带装修，因为准公婆在硕放而且工作在新区所以优先选择新区，必须买90平以内房子。能拿出来的RMB约19万左右，地段好的太贵。
说真的瑞城我仅是担心海力士的污染是否影响以及地段问题，满5年无税，但是十几年的老房了是否还有升值空间，不知道买哪个比较好毕竟我们不是炒房而是刚需的，请无锡前辈们帮分析下：
1。公积金刚满半年且只有一人公积金，请前辈们给个好的建议，地段不太好的又存在户型。
最初锁定期房和较新的二手房，后来因为期房交房晚。
现在心目中有两套房子，总价59W+各种费--前期需拿出20W，我需要一个放心温暖的家、大小等问题被淘汰，叙康里的地段就在欧尚附近非常方便，两室两厅？
非常纠结这几天都睡不着，总价53W-58W+各种费前期也是需拿出19W左右？为什么看起来更接近市中心的叙康里比起太湖花园来便宜那么多。（中介同志们就免介绍其他房子了坐标无锡

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问题补充：有人住那边吗？环境怎么样？