济南市房价什么时候能下跌啊?

年冬天到今年春天是济南房价的一个停滞期，会有跌的时候，房价短期内大幅下跌的可能不大，三十年河东三十年河西，最近一直在涨，但短期恐怕不会，这是经济规律
 

要不是房地产没跌，房地产依旧是个极端暴力的行业。我今年4月看了套新房嫌贵没买，你要是想买房抓紧吧，然后拼命挣钱，那些公子哥们整日开好车，济南这么多工程哪里不需要钱，希望你还是早点买房，希望对你有帮助，吃花酒还时不时的来个酒后撞人，以前是汽车比房子贵，今年开春形式这么不好都顶住了没降，尤其是家里有个几套房子的人，社会让咱失望，再挣钱，估计以后经济好了涨的还快，然后买房，结果3个月后感觉没比这便宜的再买的时候已经涨了3万多个人感觉跌不了啦，再买房。以上是我对房价和社会的看法。现在政府指望卖地挣钱呢。唉，光指望税收能有这么多资金么，肠子都悔青了，但咱不能让自己失望啊，泡美女，啥都不用干光租金就够吃喝挥霍的了，现在车子连房子的零头都比不上啊。总之你收入再涨也比不了房价涨得快，这才是生财之道啊
 

济南（在房地产行业属于三线城市）的房价短期内很难下跌的，主要是泡沫不大，炒作还不是疯狂，可以看一下：
房价=土地成本+建安成本+灰色支出+管理费用+营销费用+利润+超额利润+。。。。
土地成本，不用多说了，从8月份成交的22块地来看（其实不用看也知道），好地段的土地成本只能是越来越高；
建安成本，近期稳定，尽管三大材，以及有色金属等价格波动对建安成本影响不小，但是对总房价的影响不大；
灰色支出，无论收成如何，这都是KFS要支出的；
管理费用+营销费用，有一定规模的KFS都控制的很好，基本上不会超过销售额的5%；
利润，不用说了；
超额利润，购买力强，超额利润自然就多，但是济南的购买力又不弱。。。。
简而言：
土地成本上升对总房价的影响要比建安成本上涨对房价的影响大的多；
利润和超额利润受购买力的影响太大；
故房价要降：
1、成本降低（占重要比重的成本降低才是真正的降低）
2、购买力下降（影响因素不言自明）
3、替代品（经济适用房、廉租房）大量涌现
A、土地不再招拍挂
B、济南除你之外所有人都不买房
C、战争
有一件事情出现，估计房价能降，你自己掂量吧。。。。。
 

除非不可抗拒的原因（战争）
 

房价怎么可能跌？