85平高层 抛去公摊和墙体 就剩54平净面积 合理么?

变（配）电室你说的是地毯面积 不是套内建筑面积 关于公摊国家没有明确的规定
 
但不是说你买了30多平米的空气 呵呵
 
难道你不用电梯 楼梯就直接上楼了，需要进行分摊的、垃圾道、机动车库、管道井、电梯工休息室，可分摊的公用建筑面积包括、单独具备使用功能的独立使用空间，得到建筑的公用建筑面积分摊系数、水箱间、管理（包括物业管理）用房、电（楼）梯前厅、消防通道、电梯机房、卫星电视接收机房、消防控制室、热水锅炉房、车道、水泵房、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半、冷冻机房、楼梯间、非机动车库中、供暖锅炉房、公共门厅。 
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
 
-----------------------------《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》------------------------
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定；为多幢房屋服务的警卫室、自用的房屋；其他购房人受益的其他非经营性用房，应在销（预）售合同中写明房屋名称。 
不应计入的公用建筑空间包括：大堂、值班警卫室、公共厕所、走廊：仓库；售房单位自营、过道、空调机房、电梯井、煤气调压室、作为人防工程的地下室？具体看下面
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一般多层住宅的公摊占建筑面积的比例约10%左右
 
小高层住宅的公摊占建筑面积的比例约15%左右
 
高层住宅的公摊占建筑面积的比例约20-30%左右 甚至更高
 
最终的面积情况 你要看开发商给你的【住宅面积测绘报告】中的具体数据
 
 这个也是房屋产权证的面积依据 是由房地产管理局测绘中心出具
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商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
 
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和
 
追问朋友买的矮层78平  净面积61平 我比他买的大7平  回头看房我还比他小7平   电梯14平奥?回答不是简单的加减法 朋友 
 
如果什么事情都那么简单 谁都可以做房地产开发了 
 
这些数据都是要经过严格的计算 开发公司给你的还不是最终的数据 
 
最终的数据是要看【住宅面积测绘报告】的面积 里面很详细的告诉你分摊的内容
 
就像你朋友的多层 他有电梯及电梯厅吗？就算有 占的比例也比你小得多
 
为何有的人爱买多层 那是多数都是通透户型 并且公摊很少 
 
相对是公摊越多 设施越多  享受了电梯房 就得付出点代价的

不能这么算吧  套内面积70平  公摊15平很正常啊   你嫌墙体占面积大 可以把非承重墙外的墙都砸了的  自己间壁
 

当然不合理，哪有公摊40%的高层。
 

如果这个高层是一梯一户的
那么这个净面积是差不多的