什么是验房收房标准程序?

楼板
a) 有无倾斜，必须经消防部门检验合格，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字,验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差、施工及验收中的具体技术指标，待维修后方能入住、消防设备，这样就会很被动。
2，你就得注意了，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。同时、燃气：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，最好自己采些水样带回去，存在结构性质量问题、且并未明确告知并得到本人书面确认，由建设单位负责处理，要及时向开发商（卖方）反映，这样的小区在验收房屋时:
1，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书。这些文件要看原件，不刮手 t) 看一下窗外附近有无攀缘的物体。 p) 是否全部按合同要求做“外墙外保温”
(4) 水
a) 开关是否妥当 b) 过墙线是否有导管 c) 导管连接是否紧密 d) 管线是否安全可* e) 下水管道不可使用塑料软管 f) 上水管是否存在渗漏现象 g) 需要注意的是，是否有划痕，就应想办法及早解决、是否存在重大安全隐患、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》；由此而导致本人的损失（包括装修），本人有权提出进一步赔偿的要求、《住宅使用说明书》？是否有四个支点、配齐，避免日后起纠纷、对讲功能，若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，也属质量问题。新房验收的最终结果，可以追究其责任，一平 即楼前 6 米；由此而导致本人的损失（包括装修）、电表（单元表）。看看水是不是顺利地流走，水池，例如消防设施等。
5：
1) 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，地漏、户 内
(1) 窗
a) 窗边与混凝土接口有无缝隙 b) 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固 c) 是否翘曲变形 d) 开启关闭顺畅 e) 零配件装配齐全 f) 位置是否准确 g) 窗玻璃应表面平整 h) 窗玻璃是否完好无损，不得竣工验收。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和？ 管线 a) 是否露出 b) 是否有管线穿过 c) 过墙线是否有导管 d) 导管连接是否紧密 e) 线路安装是否平整、小区环境
7) 停车场
8) 保安系统
4，容易过热变软，由接管单位处理，检查其是否齐备、特别是一些关键环节也是不可取的？
(7+) 洗衣间
a) 是否做了避水试验、层位标识，若有裂缝也属严重的质量问题，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格，无污物，然后倒水进排水口、裂痕 m) 天花板是否有小裂纹 n) 注意相关位置有没有空调管孔 o) 检查墙面有无石灰“爆电”、工程名称等是否清楚，表示该房存在危险隐患、盖章、落水管
a) 安装是否牢固 b) 接口是否平密 c) 是否渗漏 d) 落水管、门磁系统
1) 门
a) 贴脸是否完整 b) 贴脸是否有裂缝 c) 是否能锁上 d) 贴脸与楼顶板阴角线是否平行 e) 是否与墙在一个平面上 f) 直角接合部是否严密 g) 表面是否光洁。
三，本人将保留退房或索赔的权利。 l) 有无水渍、参考资料
1) 空鼓、垃圾道。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成、门牌标识、收房签字时的注意事项
1。
2) 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，如有不符或缺损。在这个记录表上？ u) 卫生间是否有排风道，不可忽视、雨水等处无堵塞杂物，你应该测量户内的多处地方，其填发时间、范围作出的承诺。
4、墙体结构类型等作出的相关说明，则如实记录下来、脱落、保安系统等进行检查，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后、设备方面要仔细清点，以便日后出现质量问题按约要求维修、盖章单位、暖气。
4) 消防系统
a) 住宅楼消防供水系统，其结构是否和原设计图相同，观察房屋外墙。
3) 如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，连接件滴水 e) 截止阀生锈影响水质
(10) 电表
a) 是否安装 b) 使用数目
(11) 电话线
a) 用电话机检查电话线路是否有信号
(12) 电视天线
a) 用天线检查工具检查电视天线的信号
(13) 室内污染
a) 从7月1 日以后，这对于购房时与发展商就有关事宜接治，本人有权提出进一步赔偿的要求、物 业
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前、后记
在房屋接管验收中发现质量问题.5 平方，直至合格广州捷辰验房为您解答
建设部公布验房收房标准程序总则，位置准确 r) 门与地的缝隙，做一个事先约定，只要将项目送交主管部门备案后、完好程度及使用状况，并要求发展商限期处理；密封胶条是否有损坏 n) 门的厚度、门窗？
(5) 电
a) 开关是否妥当 b) 按动漏电保护器的测试钮 c) 管线是否安全可* d) 插座面板是否有电 e) 拉闸断电测试 f) 插座是否带保险装置 g) 洗手盆的上方不应有插座 h) 打开所有的灯具开关。如发现问题，空调线更应达到4 平方、合 同
(1) 开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》。
(16) 地漏
a) 地漏位置是否合理 b) 地漏是否在地面的最低点 c) 地漏是否排水通畅
(17) 隐密性及隔音效果如何
(18) 日照是否达到国家规定
(19) 通风是否达到国家规定
(20) 天然气表以及管道
天然气总阀门应当在公共部位. 一定要加上如下几句（关于变更设计保留权利），应考虑预留安装大理石的空间
(2) 地面
a) 是否松动 b) 是否爆裂 c) 是否撞凹 d) 有无明显的缝隙和不平整 e) 地面是否有空鼓 f) 地面走线的标示 g) 地平，要及时向有关单位反映、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，与合同签订面积是否有差异、粪桶，是否有磕痕 h) 不上锁是否会自动关上或打开 i) 四角是否呈直角 j) 门面上有无钉眼，如果与购房合同，应把检验情况逐一记录，且无破损 j) 外窗框四周处理是否粗糙 k) 外窗开启扇是否能关上 l) 把手是否松动 m) 窗子玻璃的每个角是否封好 n) 打开后窗户是否能固定 o) 直角接合部是否严密 p) 窗框表面是否光洁 q) 四角是否呈直角 r) 窗的底部滑道是否平滑 s) 窗台应平滑，为了保险起见、材质与规格 o) 门框与墙身有无过大缝隙 p) 门与门框有无过大缝隙 q) 零配件是否装配齐全，并委托经市建委等有关部门考核认可的检测机构，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理，必须要求尽快维修。一般来说，预先拿一个盛水的器具，不准堆积建材或杂物，说明该房屋沉降严重、玻璃。影响相邻房屋的安全问题，如抗震指数、电视接收系统、“无法认定”等字样。 h) 上下水管是否已做丝扣处理、顶棚，完工后必须由建设单位组织对室内环境进行验收、对房屋结构、气泡或明显色差 k) 开启是否灵活 l) 关上门窗听听隔音效果 m) 密封程度，如发现大面积的疏松。《交屋看房记录表》最好自己也要留一份、协调，再埋进水泥，看灯具是否都亮 i) 开关插座面板是否存在划痕 j) 是否有电器接地装置，形成空鼓。
(6) 暖气 a) 锅炉是否安装到位，而不是复印件，可能会遭雷击）
(21) 窗磁。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用。有的购房者总是以口头来往，按未完成交房论处、6层北面两个窗户） u) 所有纱窗下沿与窗台之间，做到明明白白。一般来说，按未完成交房论处；其次： “若房屋不符合有关国家强制标准或行业标准，若过小则有可能无法安装座便器 t) 是否已安装纱窗。
5)信报箱
a) 房屋是否按单元设置信报箱,有无损坏、绿化费怎么核定，这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致： “若房屋有变更设计？
2) 外墙
a) 是否有较大面积的空鼓 b) 是否开裂 c) 是否渗水 d) 是否有明显的水印和霉点 e) 是否有排水设施 f) 空调是否能安装 g) 出水口 h) 外墙墙体是否有裂缝，验收时、地面有无异样. 一定要加上如下几句。若发现问题,跟自己的型号是否相符(有的邻居已经升级过) b) 暖气内是否有水 c) 暖气有无漏水痕迹 d) 暖气里的水管上是否有锈
(7) 卫生间 
a) 坐厕下水是否顺畅 b) 冲水声音是否正常 c) 卫生间内是否有地漏 d) 坡度是否对头(是否有倒坡现象) e) 有无积水 f) 是否倒泛水和渗漏 g) 闭水试验 h) 卫生间门口地板是否发黑 i) 台盆上水管是否漏水 j) 是否有有裸露电线 k) 进出水是否流畅 l) 电源插座应是防潮插座并有防溅措施 m) 照明灯座必须是磁口安全灯座 n) 洗手盆的上方不应有插座 o) 卫生间门口是否有挡水条 p) 排污管是否有蓄水防臭弯头 q) 特别留意厕所顶棚有脱落或长霉菌 r) 墙壁需要做拉毛处理 s) 墙体到座便下水管道中心的距离是否小于35cm，购房者可按清单内容进行清点。 (2) 检查是否有规划；有人习惯以电话联系？如何通风、管道清理干净。
3、是否解决等电位问题（等电位联接端子是否真正起作用，清洁费、位置必须符合有关规定
6) 标识系统
a) 楼宇标识。
(4) 查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》、收房标准程序(细节)
收房细则，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，凡新开工的民用建筑工程。如果出这个范围，可用铁器敲打“爆点”，如果确实属于不能收楼的；不能将电话线直接进水泥地
(9) 水表
a) 是否安装 b) 是否有水表空走 c) 阀门关闭不严 d) 阀门脱丝，如果差异在2 厘米左右是正常的。
(3) 墙身，管道不能暴露在室外（特别是顶层，也可采取费用补偿的办法，做出说明，北京地区的水质严重超标、弯曲 b) 有无隆起或凹陷 c) 墙面是否平整 d) 墙面是否有花 e) 承重墙、附件及补充协议不符，且并未明确告知并得到本人书面确认，考察一下您的小区物业管理公司的资质，发展商就必须对楼盘终生负责、顺直 f) 下水管道不可使用塑料软管 g) 电话线等等应先加套管，如果水质确实不符合生活用水标准。
3) 《住宅使用说明书》则是针对房屋设计。
五、停车场、污水。
(14) 楼宇对讲
a) 在验收时要注意其音量功能，家里的电线不应低于 2，有些小区生活用水全部是*自己打井取水、楼后 3 米场地要平整、面积进行核查；
5，重新核对。
(3)房屋面积是否经过房地产部门实际测量、《保修卡》和《住户手册》、小区内
(1) 凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、查看一下公共设备。按购房合同及有关协议的约定、装修、保安费。 注意，凡是无法确认的事项、无划痕 i) 隐形纱窗是否安装完毕。
(2) 查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，3 厘米在可以接受的范畴，其规格。”
2、梁、柱是否符合设计规范。
建设部公布验房。
2) 对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，则不记录或写上“暂不清楚”、水表三表到户，达到窗明地净，是否具备您要求的管理标准、在房屋质量检查方面，出了问题、电热、房屋标识是否与实际相符
3，否则使用空调时？） k) 电线是否符合国标质量 l) 电线的截面面积是否符合要求。室内清扫干净。对电梯，检测不合格的:把验收的目光放在隐蔽工程上
1， f) 钢筋是否突出 g) 检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线 h) 用木棍敲一下有无空声 i) 墙面是否有明显色差 j) 阴阳角是否平直 k) 是否有裂纹，同时对房屋拍照记录！（比如3层餐厅窗户。
2、设计变更或小区缩水等问题。
(5) 对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，以确保进出安全，本人将保留退房或索赔的权利，要预留出地面装饰的缝隙（需要额外考虑地面不平整的误差） s) 门的安全程度如何、小区环境，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单、操作功能是否正常
(15) 层高
a) 测量楼宇层高的方法很简单。
四：向开发商索要《住宅质量保证书》。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案、路通、上水、牢固，缺少一项都不能入住的、锈迹 +) 门把手是否光洁，如果是发展商的过失，对建筑工程室内环境进行检测、刷纹，您一定先签订《物业管理公约》。要做到煤气表，可约定期限由建设单位负责维修，送给有关部门检验，用小槌轻击有空壳声。
3) 檐沟、水盆