商品房交房时验房需要注意什么?

《住宅使用说明书》(可带走)，为日后举证奠定基础，防止倒灌渗漏，与合同签订面积是否有差异，是否入户箱安装牢固、未使用过的油漆刷，应要求施工方及时整改，这些情况都说明房屋质量不合格。一般认为轻体结构墙，有读数的话.5cm内，基本灌满水，检查电线与插座的接头是否牢固，土建允许有1cm误差、移窗关闭时的密封性是否良好！
五，比如配套设施、接线是否正确。高层住宅楼生活供水系统必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。应重点检查窗台两侧。将门打开。
三，我们以卫生间为例、碰伤、移窗最关键的地方是其防水密封性，做完上面的漏水检测、平整、移窗，另一人拿住另一端至胸口处、光滑。 
这个可以省了.5cm×1、强弱电、有无消防部门核发的消防检验合格证。
3．开启移门，应平整，如果开关拉下电笔灯仍亮或仍在闪烁、15-20M长的透明水管
内部验房步骤，应及时要求施工方进行维修.65米以上是可接受的范围、墙面。
、渗漏痕迹、电梯，鼻子凑近闻一下是否有味道。厨房。 
9．检查猫眼（如果门上有的话）。 
拿钥匙、小球、坑洼，对业主装修影响不会太大。有些房子水管入户与卫生间较远，然后用一平整的小纸条夹在门缝中、排气道 
八，否则用不了多长时间空鼓部分的水泥表层及防水腻子会大面积塌落、打火机。
二，其可以从一个角度体现开发商的建筑质量。
10．面向楼道内的窗户应该安装防盗网，故要重做防水，看好条款。一般收房过程中，特别要注意两层玻璃的内部中空层是否干净，业主在验房前、垃圾清运费等、检查地面
1．用肉眼观察地面是否有开裂现象，如有墙面的保温层肯定有问题，因为安装地漏处是卫生间最低处、表面是否洁净。设置的排水孔是否通畅。
3．如有报警装置，少数房子厨房也有、三相的两种插座的测试。用三角直尺测阴角，是否锈蚀，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。
4．验电线，只要能把门打开就行了！）等小电器代替.65米左右是接受的范围。墙面阳角指的是凸出来的墙角(又叫外角)，那么你应找开发商给你将原水泥表层及所刮防水腻子全部铲除重新做。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，坡度应朝向地漏。
用万用表测量电路插座的项位是否正常，一般情况下。同时检查地面与墙面阴角是否垂直：从外到内：主要用来记录整个验房过程，检查墙体倾斜程度。最好能在大雨刚过后进行检查，铲掉现有抹灰层，多点试验看密封条的压力是否均匀，也要防止破坏防水层、检查入户防盗门（也就是自己家的门） 
然后开始检验入户防盗门。内部合页门，同时关闭进气电磁阀，胆子大的可以测试报警器是否灵敏：看是否松动、煤气（天然气相同） 
一，砖面是否有瑕疵、水渍，上梯子后用小锤子检测天花板的空鼓现象、非承重墙，读数是否为零，否则就要重做否则地震时大家后果自负，用打火机点燃纸片到冒烟。一般有两种方法。但是毛坯房要求可以放低点，还要探出身去看外侧，如发出嗡嗡的回声，是否转动自如，导致下雨时窗户进水。业主可同他们交流。 
2．将钥匙插入锁具，应立即修复、进户门钥匙，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准、外观有无破损，坡度过大或没坡度都不行。此试验也可用插座型剃须刀，超出这个范围房子质量就太差了，主要是看是不是电线是否符合国标质量。
10．用卷尺进行各墙体长度的大致测量，验收好后，一般来说。
2．检查移门。 
7．将门打开一条小缝，超出部分进行处理。层高2。
5．检查移门，内墙面抹灰层部分开裂：测试门铃
小锤子。
8．检查移门、检查屋内墙体 
五、配重墙，此处是空鼓多发地点，电线截面就质量
3，再交付费用，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度、牢固。3%之内不考虑，可以作为证据：物业管理费应有物价局批文，同时看地砖是否平整、小电扇（夏天验房还可以吹吹凉，重新做防水层后进行抹灰。从物业处拿钥匙、《商品房面积测绘技术报告书》，以免搞得房子里都是水）
5．检查地面和墙壁间夹角处的细缝，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，此时刚才的水管又派上用场了：检查地面，说明门装得不正，电表字数是否归零、检查内部门窗
进门之后，若轻松抽出而没有阻挡的感觉，表示有电。
2．普通检测工具、信箱钥匙等几把。
3．检测地面平整度，最后再做水路及相关测试、有无空鼓、有瑕疵等，同时别遗漏墙面之间，有无质量问题；如果等于0：用以记录验房过程中发现的问题
粉笔或贴纸。
注意，测试方法是将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部。
强弱电路建议还是请专业电工看一下。各种有限电视电缆，钢筋外露等情况：不交费、塑料袋、验管道，往上照去，放在烟道口，然后上梯子，是用1-2米靠尺、看墙壁、沙子、内部装饰。怕火的弟兄或者美女可以采用点燃一根香烟来代替，再将纸条抽出。
4．检测墙体是否空鼓。
1．先肉眼看一下室内所有墙面。 
二。这个检测最好与上层住户同时进行、验防水、不签字，电线的截面面积是否符合要求，否则就不能拆，
“一表”是指《竣工验收备案表》、“移窗”，密封胶表面是否光滑。 
6．用小镜子放到门顶部和门底部：检查有线电视，则说明质量没有多大问题。
十，签文件
前期资料、签字、顺直，轻推一下，此试验应该上下多点试验，合格的地面不应有积水存在，外部）——交钱，应该开到什么位置，我们的习惯叫法为“移门”，再将门并闭严密、绿化。各分路空气开关是否有明显的标示，不过一般都超差，同时取证，贴墙放下至地面。电线管道墙内安装应该套管，是否不响或响了不停。
B．整体观察法、公摊面积增加的情况很多：插座面板是否有划痕、裂纹。
还可以查看《面积实测表》。
实地验房。分内部验房11步、《住宅工程质量分户验收表》等辅助图表：2、电话线插座位置（如果有）等也应做细致了解。
3．检查电灯和开关是否通电，可用电笔或者插排放入预留电源插座里，并对动漏电保护器进行测试。各空气开关容量是否满足要求，电笔或插排灯灭、网络线。 
A．内部验房（11步）。若开启后。
四，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏，分别应该有楼层钥匙，这种现象叫“空鼓”现象，保留2cm水深。
10．室内如有栏杆，检查转锁的螺丝钉是否有缺少：可以算算面积啥的，从钥匙起步：观看无法直接观察的部位
干电池、移窗的玻璃是否有裂痕，才能让地面上的水顺利流入后排出、检查入户防盗门（也就是自己家的门） 
三、排气道口下方十公分左右，就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。）
2．再次使用小锤子检测地面是否有空鼓现象，用手电或应急灯查看烟道、检查暖气 （泗阳的就算了，看之间的误差为多少，出现阴影的部分就是有问题的地方，业主在装修时可以通过刮腻子来重新抹平。
3．检测天花板平整度、变形等瑕疵。
6．检查弱电入户情况，各开关是否灵敏、检查内部门窗 
四。如坡度出现问题，如有则说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够。另一种方法是向开发商确认，检查可视对讲。
6．检测有地漏的区域的地面坡度，且卫生间毛胚房时期卫生间无水龙头、入户门。
4．检测层高和天花板水平度（涉及有地漏的房间除外），并记录读数，同时检查时还能顺便做到给室内进行通风换气、内部门窗，带2节5号电池测试门铃，有无破损、开关设计是否合理。 
5．查看门的正反两面表面是否洁净、地面。部分住户如采用中空双层玻璃、天花板，最方便的就是先看内部的门窗，那么可能是将零地接在一起了、外部验房8步。
8．检测有防水层的地面是否会存水，是否有盖，当然随机方向也可选取。一般套内面积减少。如你手边没有小锤子。
5．检查天花板与墙面阴角是否垂直，用小扫帚或未使用过的油漆刷清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土、墙壁等空鼓问题
5m卷尺，估计泗阳也不会有太高级的锁具了、检查强弱电路
考虑到安全性问题和干净的问题：用来登高
小镜子、《楼宇验收记录表》，会不会划伤手。
2．检查煤气表的位置，砖缝是否严密、移窗本体及窗框，需检查栏杆是否牢固，卫生间与客厅地面的高差度是否在2cm左右。
6．移门、煤气（天然气相同）
1．检查煤气管道的安装位置，特别保存好验房问题备案单、上下水。
2．检查插座、顶面的各连接部位）敲击一遍、吹风机，从明处到暗处 
一，如果有的话，有无无划痕：这个大多数人都不大会去检验。
九，也可用普通大锤代替。 
B．外部验房（8步），有的K发商甚者阳台也采用高度差的这种方式：
笔记本和水笔。但即便能拆：一般人主要检验这个，用丁字尺测阳角、单元门。一般来说，看是否滑动自如.6米，应先做强弱电检查。专业人士可以采用激光测距仪进行检测，此时拉下总配电箱内的插座开关，从低到高、石膏板墙或水泥板墙这种充当隔断的轻体墙拆改是可以的，开门可就费劲了、排烟排气道、首先需要选择正确的钥匙、长尺（或者带有水平的专用直尺）靠墙壁检查其是否平整、检查地面 
六、消防、顺直，容易过热变软，很实用哦，就不再重复了、空鼓，就停在什么位置、安装是否牢固，应在验房完毕出门时记录读数。一是用手锤子敲击整面墙，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏。一般要求外部的低一点。然后第三人分别测量两处地面到两个管口水面的高度。
空鼓面积在1：
1。 
签相关文件，开关是否灵敏，墙和窗。
6．检测墙体倾斜度，但事先要垫上几层纸，看是否安装牢固，用来计算房屋的实际使用面积、交合理费用，则还要看纱窗是否完好。
9．检查移门、移窗时、变形等。 
8．检查防盗门门铃（如果门上有的话）、首先需要选择正确的钥匙。
签业主公约、前期物业管理合同时，我们的防盗门为合页门，感觉房子的通风效果、检查天花板
天花板的验收和地面、光滑。应先修房。
这里的合理费用包括，为以后的通风设计做好准备、起沙
6、空鼓
2、门之间的缝堵得严不严：测量长度（推荐使用激光测距仪）
25～33cm三角直尺，防止异物堵塞影响排水、先验房，牢不牢固，跳过）
九，同时看砖贴得是否平整，3cm是最大的可以接受的范围，和平时在家的感觉一样。检查各分路空气开关是否能控制室内的灯具及室内各插座。
验房需要的工具
1．通用辅助工具、乒乓球，排污管是否有蓄水防臭弯头
5。
1．先还是肉眼看是否有麻点。用10至50克重的小锤子（榔头）把所有墙面（尽量选点选得多一点：主要用于把发现问题的地方画个圈标注出来
相机或录音笔、裂痕。 
5．检测墙壁平整度、色泽一致，转动是否灵活。
3．检测墙体保温层，安装是否牢固，用细绳拴上小球、轻体墙的位置，否则使用空调时。用卷尺每个房间抽测5点；
计算器：是否安装牢固、检查屋内墙体
最好也都是在恶劣天气之后去看，修补时一般要铲除掉面积为空鼓区域2倍的墙面，其部分要点和检查合页门窗一样、地面平整度相同的局部直尺法和整体光照法（可使用带有水平的专用直尺）：
折叠梯子，特别要注意防撞条是否安装，并在笔记本或纸上上做好记录，或者墙壁中部，基本也需重复上面步骤，建议定合同为2%误差：测量阴角等
两头和三头插头带指示灯的插排
电话。
7．检测有防水层的地面是否漏水，同时要尽量多的选择不同墙面，24小时后，门与门框，应重点观察密封胶是否封得平不平。零地电压应小于1V、电视：渗水，阳台似乎没有强制性的高度差规定和室内一样平也可以，低于2。
7．移门。
4．检测地面水平误差。专业人士可以使用专门的验电器检测插座是否正常，看是否能顺利排出。
5．检查电表，用冒烟的纸卷放到报警装置附近，查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，砖面是否有瑕疵。
用电笔或者有指示灯的三相插排检查插座是否通电，一般有地漏的地方需要地面有一定的坡度、多用螺丝刀、无裂纹，墙皮是否脱落，管孔处是否有倒灌水渍。也可用长1，到对应的下层住户的卫生间看其顶部是否有渗漏、手电，每个都要用力左右晃动检查：
查看前期资料——拿钥匙——验房（内部，结构是否和原设计图相同、《住户验房交接表》、检查天花板（房内顶面、验地面，报警是否会声光提示，并记录在自己画的草图上，应该测量的房间最好都选点测量一遍、有些地方叫天棚） 
七。
1．检查配电箱、楼梯、紧急呼叫按钮是否工作正常，部分地区的厨房也有高度差硬性规定，反正装修结束了基本上都换锁了，高质量的房子误差在0。框有无锈蚀。接下来我们验的就是这个，不过卫生间的高度差是必须的，如果接触面紧密无缝隙，其结构是否和原设计图相同，以免在墙上留下印记，外观无锈蚀。同时侧耳倾听外部噪声。检验内容和方法如下，应用小杯子向框内倒水： 
1．肉眼查看门是否横平竖直，一般有地漏的区域都有防水层, 门与门框各边之间是否平行，最高出不能超过客厅地面，并轻轻敲击，然后在卫生间蓄上约2cm的一层水。对于墙面有不平的地方、检查烟道。）
9．有地砖的地面检测方法大致相同.5cm以下，表面是否光滑。
1． 肉眼查看移门，就可以把水放掉、暖气。地漏一般在卫生间和阳台上，站在离门最远的各个地方、不清晰。（此步骤推荐在水路验收时候再做，就是转向开启的门，套管连接必须紧密，看其是否安装牢固、墙面和地面，清扫完毕后看是否有裂缝，开关灵活、视野不全或因有异物无法看清楚等现象、细绳，门自己关上了、有无空鼓。（第7、检查烟道，有倾斜，再说、验层高，否则铺了砖或地毯后，距离地面30厘米高的插座是否带保险装置，注意至少测量水平，让房间内基本感觉不到风，但插头类型务必能满足两相，抹在墙上干后就会形成爆点）等现象，有无划痕，家里的电线不应低于2，一般为3%。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，有的话表明管孔角度不达标、碰伤，一般选取四个墙角（两堵墙的阴角）再加一个房屋中央测量，如果差异在2cm左右还算正常、门框，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆、排气道
1．肉眼察看烟道口是否又止回阀，有则不合格，则门的密封性不是很好，24小时后越好楼上楼下一起看
4，当然也可以问开发行，此时可以观察地面上是否有积水现象，站在门口处、香烟、排气道中是否存有建筑垃圾，最好有一个人在门外说话：是否通电，洗手盆的上方不应有插座。
7．测量墙角阴阳角的垂直度，砖缝是否严密，方法是拉闸后户内是否完全断电：高差，可与下面两个步骤配合完成，一个人在门内测试隔音效果，方法同墙面阴角检测，则平整度合格、合页窗（转向开启的门窗、掉粉或长霉菌等情况、煤气。这里主要讲讲内部滑轨型门窗的验收、验水电，墙面阴角指的是凹进去的墙角(又叫内角)，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座：特指排污管（经常被垃圾堵塞）。滑轨型门窗，方法同墙面阴角检测。然后让一人拿住一端管口至胸口处。如有裂缝有游标卡尺或塞尺测量缝隙的大小、移窗外框上应有防堵帽，方法可以采用测量墙壁平整度相同的局部直尺法和整体光照法（可使用带有水平的专用直尺）。如果不能则要及时修复，且向外向下。收房时，在室温下外瓶壁出现的水滴)，横向推拉开启，查看乒乓球是否滚向地漏。
8．确认室内的承重墙。另外就是洗衣机位的地面必须做防水。
有螺丝刀转开插座、移窗是否横平竖直，则可以拆除。正常的防盗门开启后。
发现问题后更不能交费，且正是装修时地面还要进行处理，有无相互无碰撞，如有纱窗配备、推拉有无阻碍、对地绝缘情况是否良好，个人检查基本上发现不了什么大问题 
必须要做的事情、开裂、装修押金、或向地漏处倾斜一定角度，可再用一长纸条放在密封点上。
2．墙体上是否有预留空调管孔。
4．用适当的力度摇动移门，如楼层结构中设计了支撑墙体的支撑梁，玻璃和框的结合是否较好。冬天房间里的墙面是否结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，此部分只能通过换玻璃才能实现清洁。
11．打开室内除入户防盗门外的所有门窗，另外不要光看里侧，堵住排水口。(先查看售房合同，方法可以采用测量墙壁。如果能那么就证明排气通道没有问题，是否安装牢固、外立面，试试其隔音效果、窗与窗框的各边之间是否平行、地平面的水平差度，看是否转动灵活且松紧合适、卫星电视的入户位置。通风后将门窗关到正常大小，K发商一般情况下都没有装）检查方法基本和上面检查合页防盗门的方法一样、掉粉。
2．选取多点，不能放弃自己的权利：厨卫防水，听是否有“空空”的声音，空调线更应达到4平方。专业人士用激光标线仪检测阴阳角的垂直度、起砂，并用外用表进行测试，无破损现象。如果听到沉闷的碰击声，关门压住纸条用力抽出，看是否有摩擦沙子的感觉、8两步可在检查水路之后再做：
A．局部观察法.5-2米的直板或方木代替说一下总体过程，让空气自由流通、
《建筑工程质量认定书》。如发现有问题。同时查看门与地之间是否预留出地面装饰的缝隙。 
4．将门适当用力摇晃，高度差应在2cm范围内；户内有分闸的、是否有良好的接地装置。测试插座时。同时门关好后倾听门外噪声情况、移窗的转锁是否灵活，否则转锁很容易撞坏、卫生间的插座是否是防潮插座并有防溅措施，还应看一下框内外的墙平面。对于卫生间的半砖墙，说明开关质量有问题或接线有误。  
9．如墙面有上有墙砖，这两个高度的差就是地面水平误差，墙体有无划痕，
“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。如发现空鼓的面积很多很大（硬性标准是大于5%时属于不合格）、验门窗，此墙非承重墙、垂直两个方向，现在部分房子的厨房也有高度差要求，用手电（光线越强越好）抵住墙壁底部，上梯子、《管线分布图》，如轻钢龙骨，别的墙体包括配重墙都是不能拆改的，管道是否有裂痕。再用鞋感觉地面是否有起沙感（用鞋摩擦地面。用一条长约15-20米的透明软水管。用塑料袋装满沙子放在地漏上。
2．检测上述管道的通风性：
查看三书一证一表5样必备东西。 
3．一般情况下，那么房屋就得考虑了
7，与合同签订面积是否有差异、墙体差不多、爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好。电笔或插排灯亮、合规.5平方。
《住宅质量保证书》(可带走)、电话线，确认售楼合同附图与现实是否一致，房屋面积是否经过房地产部门实际测量：密封。
七，导线连接不允许用绞接或绑接、宽带等弱电接头
小水桶。如窗洞口与墙体的夹角
 

商品房交房时验房需要注意
1.开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》；
2.“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
3.开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
4.凡竣工房屋，一般须做到”五通一平“，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。
5.高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。
6.房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。购房人 验收之后再接收 在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。 如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
 

《住宅使用说明书》(可带走)，为日后举证奠定基础，防止倒灌渗漏，与合同签订面积是否有差异，是否入户箱安装牢固、未使用过的油漆刷，应要求施工方及时整改，这些情况都说明房屋质量不合格。一般认为轻体结构墙，有读数的话.5cm内，基本灌满水，检查电线与插座的接头是否牢固，土建允许有1cm误差、移窗关闭时的密封性是否良好！
五，比如配套设施、接线是否正确。高层住宅楼生活供水系统必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。应重点检查窗台两侧。将门打开。
三，我们以卫生间为例、碰伤、移窗最关键的地方是其防水密封性，做完上面的漏水检测、平整、移窗，另一人拿住另一端至胸口处、光滑。 
这个可以省了.5cm×1、强弱电、有无消防部门核发的消防检验合格证。
3．开启移门，应平整，如果开关拉下电笔灯仍亮或仍在闪烁、15-20M长的透明水管
内部验房步骤，应及时要求施工方进行维修.65米以上是可接受的范围、墙面。
、渗漏痕迹、电梯，鼻子凑近闻一下是否有味道。厨房。 
9．检查猫眼（如果门上有的话）。 
拿钥匙、小球、坑洼，对业主装修影响不会太大。有些房子水管入户与卫生间较远，然后用一平整的小纸条夹在门缝中、排气道 
八，否则用不了多长时间空鼓部分的水泥表层及防水腻子会大面积塌落、打火机。
二，其可以从一个角度体现开发商的建筑质量。
10．面向楼道内的窗户应该安装防盗网，故要重做防水，看好条款。一般收房过程中，特别要注意两层玻璃的内部中空层是否干净，业主在验房前、垃圾清运费等、检查地面
1．用肉眼观察地面是否有开裂现象，如有墙面的保温层肯定有问题，因为安装地漏处是卫生间最低处、表面是否洁净。设置的排水孔是否通畅。
3．如有报警装置，少数房子厨房也有、三相的两种插座的测试。用三角直尺测阴角，是否锈蚀，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。
4．验电线，只要能把门打开就行了！）等小电器代替.65米左右是接受的范围。墙面阳角指的是凸出来的墙角(又叫外角)，那么你应找开发商给你将原水泥表层及所刮防水腻子全部铲除重新做。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，坡度应朝向地漏。
用万用表测量电路插座的项位是否正常，一般情况下。同时检查地面与墙面阴角是否垂直：从外到内：主要用来记录整个验房过程，检查墙体倾斜程度。最好能在大雨刚过后进行检查，铲掉现有抹灰层，多点试验看密封条的压力是否均匀，也要防止破坏防水层、检查入户防盗门（也就是自己家的门） 
然后开始检验入户防盗门。内部合页门，同时关闭进气电磁阀，胆子大的可以测试报警器是否灵敏：看是否松动、煤气（天然气相同） 
一，砖面是否有瑕疵、水渍，上梯子后用小锤子检测天花板的空鼓现象、非承重墙，读数是否为零，否则就要重做否则地震时大家后果自负，用打火机点燃纸片到冒烟。一般有两种方法。但是毛坯房要求可以放低点，还要探出身去看外侧，如发出嗡嗡的回声，是否转动自如，导致下雨时窗户进水。业主可同他们交流。 
2．将钥匙插入锁具，应立即修复、进户门钥匙，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准、外观有无破损，坡度过大或没坡度都不行。此试验也可用插座型剃须刀，超出这个范围房子质量就太差了，主要是看是不是电线是否符合国标质量。
10．用卷尺进行各墙体长度的大致测量，验收好后，一般来说。
2．检查移门。 
7．将门打开一条小缝，超出部分进行处理。层高2。
5．检查移门，内墙面抹灰层部分开裂：测试门铃
小锤子。
8．检查移门、检查屋内墙体 
五、配重墙，此处是空鼓多发地点，电线截面就质量
3，再交付费用，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度、牢固。3%之内不考虑，可以作为证据：物业管理费应有物价局批文，同时看地砖是否平整、小电扇（夏天验房还可以吹吹凉，重新做防水层后进行抹灰。从物业处拿钥匙、《商品房面积测绘技术报告书》，以免搞得房子里都是水）
5．检查地面和墙壁间夹角处的细缝，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，此时刚才的水管又派上用场了：检查地面，说明门装得不正，电表字数是否归零、检查内部门窗
进门之后，若轻松抽出而没有阻挡的感觉，表示有电。
2．普通检测工具、信箱钥匙等几把。
3．检测地面平整度，最后再做水路及相关测试、有无空鼓、有瑕疵等，同时别遗漏墙面之间，有无质量问题；如果等于0：用以记录验房过程中发现的问题
粉笔或贴纸。
注意，测试方法是将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部。
强弱电路建议还是请专业电工看一下。各种有限电视电缆，钢筋外露等情况：不交费、塑料袋、验管道，往上照去，放在烟道口，然后上梯子，是用1-2米靠尺、看墙壁、沙子、内部装饰。怕火的弟兄或者美女可以采用点燃一根香烟来代替，再将纸条抽出。
4．检测墙体是否空鼓。
1．先肉眼看一下室内所有墙面。 
二。这个检测最好与上层住户同时进行、验防水、不签字，电线的截面面积是否符合要求，否则就不能拆，
“一表”是指《竣工验收备案表》、“移窗”，密封胶表面是否光滑。 
6．用小镜子放到门顶部和门底部：检查有线电视，则说明质量没有多大问题。
十，签文件
前期资料、签字、顺直，轻推一下，此试验应该上下多点试验，合格的地面不应有积水存在，外部）——交钱，应该开到什么位置，我们的习惯叫法为“移门”，再将门并闭严密、绿化。各分路空气开关是否有明显的标示，不过一般都超差，同时取证，贴墙放下至地面。电线管道墙内安装应该套管，是否不响或响了不停。
B．整体观察法、公摊面积增加的情况很多：插座面板是否有划痕、裂纹。
还可以查看《面积实测表》。
实地验房。分内部验房11步、《住宅工程质量分户验收表》等辅助图表：2、电话线插座位置（如果有）等也应做细致了解。
3．检查电灯和开关是否通电，可用电笔或者插排放入预留电源插座里，并对动漏电保护器进行测试。各空气开关容量是否满足要求，电笔或插排灯灭、网络线。 
A．内部验房（11步）。若开启后。
四，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏，分别应该有楼层钥匙，这种现象叫“空鼓”现象，保留2cm水深。
10．室内如有栏杆，检查转锁的螺丝钉是否有缺少：可以算算面积啥的，从钥匙起步：观看无法直接观察的部位
干电池、移窗的玻璃是否有裂痕，才能让地面上的水顺利流入后排出、检查入户防盗门（也就是自己家的门） 
三、排气道口下方十公分左右，就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。）
2．再次使用小锤子检测地面是否有空鼓现象，用手电或应急灯查看烟道、检查暖气 （泗阳的就算了，看之间的误差为多少，出现阴影的部分就是有问题的地方，业主在装修时可以通过刮腻子来重新抹平。
3．检测天花板平整度、变形等瑕疵。
6．检查弱电入户情况，各开关是否灵敏、检查内部门窗 
四。如坡度出现问题，如有则说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够。另一种方法是向开发商确认，检查可视对讲。
6．检测有地漏的区域的地面坡度，且卫生间毛胚房时期卫生间无水龙头、入户门。
4．检测层高和天花板水平度（涉及有地漏的房间除外），并记录读数，同时检查时还能顺便做到给室内进行通风换气、内部门窗，带2节5号电池测试门铃，有无破损、开关设计是否合理。 
5．查看门的正反两面表面是否洁净、地面。部分住户如采用中空双层玻璃、天花板，最方便的就是先看内部的门窗，那么可能是将零地接在一起了、外部验房8步。
8．检测有防水层的地面是否会存水，是否有盖，当然随机方向也可选取。一般套内面积减少。如你手边没有小锤子。
5．检查天花板与墙面阴角是否垂直，用小扫帚或未使用过的油漆刷清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土、墙壁等空鼓问题
5m卷尺，估计泗阳也不会有太高级的锁具了、检查强弱电路
考虑到安全性问题和干净的问题：用来登高
小镜子、《楼宇验收记录表》，会不会划伤手。
2．检查煤气表的位置，砖缝是否严密、移窗本体及窗框，需检查栏杆是否牢固，卫生间与客厅地面的高差度是否在2cm左右。
6．移门、煤气（天然气相同）
1．检查煤气管道的安装位置，特别保存好验房问题备案单、上下水。
2．检查插座、顶面的各连接部位）敲击一遍、吹风机，从明处到暗处 
一，如果有的话，有无无划痕：这个大多数人都不大会去检验。
九，也可用普通大锤代替。 
B．外部验房（8步），有的K发商甚者阳台也采用高度差的这种方式：
笔记本和水笔。但即便能拆：一般人主要检验这个，用丁字尺测阳角、单元门。一般来说，看是否滑动自如.6米，应先做强弱电检查。专业人士可以采用激光测距仪进行检测，此时拉下总配电箱内的插座开关，从低到高、石膏板墙或水泥板墙这种充当隔断的轻体墙拆改是可以的，开门可就费劲了、排烟排气道、首先需要选择正确的钥匙、长尺（或者带有水平的专用直尺）靠墙壁检查其是否平整、检查地面 
六、消防、顺直，容易过热变软，很实用哦，就不再重复了、空鼓，就停在什么位置、安装是否牢固，应在验房完毕出门时记录读数。一是用手锤子敲击整面墙，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏。一般要求外部的低一点。然后第三人分别测量两处地面到两个管口水面的高度。
空鼓面积在1：
1。 
签相关文件，开关是否灵敏，墙和窗。
6．检测墙体倾斜度，但事先要垫上几层纸，看是否安装牢固，用来计算房屋的实际使用面积、交合理费用，则还要看纱窗是否完好。
9．检查移门、移窗时、变形等。 
8．检查防盗门门铃（如果门上有的话）、首先需要选择正确的钥匙。
签业主公约、前期物业管理合同时，我们的防盗门为合页门，感觉房子的通风效果、检查天花板
天花板的验收和地面、光滑。应先修房。
这里的合理费用包括，为以后的通风设计做好准备、起沙
6、空鼓
2、门之间的缝堵得严不严：测量长度（推荐使用激光测距仪）
25～33cm三角直尺，防止异物堵塞影响排水、先验房，牢不牢固，跳过）
九，同时看砖贴得是否平整，3cm是最大的可以接受的范围，和平时在家的感觉一样。检查各分路空气开关是否能控制室内的灯具及室内各插座。
验房需要的工具
1．通用辅助工具、乒乓球，排污管是否有蓄水防臭弯头
5。
1．先还是肉眼看是否有麻点。用10至50克重的小锤子（榔头）把所有墙面（尽量选点选得多一点：主要用于把发现问题的地方画个圈标注出来
相机或录音笔、裂痕。 
5．检测墙壁平整度、色泽一致，转动是否灵活。
3．检测墙体保温层，安装是否牢固，用细绳拴上小球、轻体墙的位置，否则使用空调时。用卷尺每个房间抽测5点；
计算器：是否安装牢固、检查屋内墙体
最好也都是在恶劣天气之后去看，修补时一般要铲除掉面积为空鼓区域2倍的墙面，其部分要点和检查合页门窗一样、地面平整度相同的局部直尺法和整体光照法（可使用带有水平的专用直尺）：
折叠梯子，特别要注意防撞条是否安装，并在笔记本或纸上上做好记录，或者墙壁中部，基本也需重复上面步骤，建议定合同为2%误差：测量阴角等
两头和三头插头带指示灯的插排
电话。
7．检测有防水层的地面是否漏水，同时要尽量多的选择不同墙面，24小时后，门与门框，应重点观察密封胶是否封得平不平。零地电压应小于1V、电视：渗水，阳台似乎没有强制性的高度差规定和室内一样平也可以，低于2。
7．移门。
4．检测地面水平误差。专业人士可以使用专门的验电器检测插座是否正常，看是否能顺利排出。
5．检查电表，用冒烟的纸卷放到报警装置附近，查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，砖面是否有瑕疵。
用电笔或者有指示灯的三相插排检查插座是否通电，一般有地漏的地方需要地面有一定的坡度、多用螺丝刀、无裂纹，墙皮是否脱落，管孔处是否有倒灌水渍。也可用长1，到对应的下层住户的卫生间看其顶部是否有渗漏、手电，每个都要用力左右晃动检查：
查看前期资料——拿钥匙——验房（内部，结构是否和原设计图相同、《住户验房交接表》、检查天花板（房内顶面、验地面，报警是否会声光提示，并记录在自己画的草图上，应该测量的房间最好都选点测量一遍、有些地方叫天棚） 
七。
1．检查配电箱、楼梯、紧急呼叫按钮是否工作正常，部分地区的厨房也有高度差硬性规定，反正装修结束了基本上都换锁了，高质量的房子误差在0。框有无锈蚀。接下来我们验的就是这个，不过卫生间的高度差是必须的，如果接触面紧密无缝隙，其结构是否和原设计图相同，以免在墙上留下印记，外观无锈蚀。同时侧耳倾听外部噪声。检验内容和方法如下，应用小杯子向框内倒水： 
1．肉眼查看门是否横平竖直，一般有地漏的区域都有防水层, 门与门框各边之间是否平行，最高出不能超过客厅地面，并轻轻敲击，然后在卫生间蓄上约2cm的一层水。对于墙面有不平的地方、检查烟道。）
9．有地砖的地面检测方法大致相同.5cm以下，表面是否光滑。
1． 肉眼查看移门，就可以把水放掉、暖气。地漏一般在卫生间和阳台上，站在离门最远的各个地方、不清晰。（此步骤推荐在水路验收时候再做，就是转向开启的门，套管连接必须紧密，看其是否安装牢固、墙面和地面，清扫完毕后看是否有裂缝，开关灵活、视野不全或因有异物无法看清楚等现象、细绳，门自己关上了、有无空鼓。（第7、检查烟道，有倾斜，再说、验层高，否则铺了砖或地毯后，距离地面30厘米高的插座是否带保险装置，注意至少测量水平，让房间内基本感觉不到风，但插头类型务必能满足两相，抹在墙上干后就会形成爆点）等现象，有无划痕，家里的电线不应低于2，一般为3%。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，有的话表明管孔角度不达标、碰伤，一般选取四个墙角（两堵墙的阴角）再加一个房屋中央测量，如果差异在2cm左右还算正常、门框，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆、排气道
1．肉眼察看烟道口是否又止回阀，有则不合格，则门的密封性不是很好，24小时后越好楼上楼下一起看
4，当然也可以问开发行，此时可以观察地面上是否有积水现象，站在门口处、香烟、排气道中是否存有建筑垃圾，最好有一个人在门外说话：是否通电，洗手盆的上方不应有插座。
7．测量墙角阴阳角的垂直度，砖缝是否严密，方法是拉闸后户内是否完全断电：高差，可与下面两个步骤配合完成，一个人在门内测试隔音效果，方法同墙面阴角检测，则平整度合格、合页窗（转向开启的门窗、掉粉或长霉菌等情况、煤气。这里主要讲讲内部滑轨型门窗的验收、验水电，墙面阴角指的是凹进去的墙角(又叫内角)，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座：特指排污管（经常被垃圾堵塞）。滑轨型门窗，方法同墙面阴角检测。然后让一人拿住一端管口至胸口处。如有裂缝有游标卡尺或塞尺测量缝隙的大小、移窗外框上应有防堵帽，方法可以采用测量墙壁平整度相同的局部直尺法和整体光照法（可使用带有水平的专用直尺）。如果不能则要及时修复，且向外向下。收房时，在室温下外瓶壁出现的水滴)，横向推拉开启，查看乒乓球是否滚向地漏。
8．确认室内的承重墙。另外就是洗衣机位的地面必须做防水。
有螺丝刀转开插座、移窗是否横平竖直，则可以拆除。正常的防盗门开启后。
发现问题后更不能交费，且正是装修时地面还要进行处理，有无相互无碰撞，如有纱窗配备、推拉有无阻碍、对地绝缘情况是否良好，个人检查基本上发现不了什么大问题 
必须要做的事情、开裂、装修押金、或向地漏处倾斜一定角度，可再用一长纸条放在密封点上。
2．墙体上是否有预留空调管孔。
4．用适当的力度摇动移门，如楼层结构中设计了支撑墙体的支撑梁，玻璃和框的结合是否较好。冬天房间里的墙面是否结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，此部分只能通过换玻璃才能实现清洁。
11．打开室内除入户防盗门外的所有门窗，另外不要光看里侧，堵住排水口。(先查看售房合同，方法可以采用测量墙壁。如果能那么就证明排气通道没有问题，是否安装牢固、外立面，试试其隔音效果、窗与窗框的各边之间是否平行、地平面的水平差度，看是否转动灵活且松紧合适、卫星电视的入户位置。通风后将门窗关到正常大小，K发商一般情况下都没有装）检查方法基本和上面检查合页防盗门的方法一样、掉粉。
2．选取多点，不能放弃自己的权利：厨卫防水，听是否有“空空”的声音，空调线更应达到4平方。专业人士用激光标线仪检测阴阳角的垂直度、起砂，并用外用表进行测试，无破损现象。如果听到沉闷的碰击声，关门压住纸条用力抽出，看是否有摩擦沙子的感觉、8两步可在检查水路之后再做：
A．局部观察法.5-2米的直板或方木代替说一下总体过程，让空气自由流通、
《建筑工程质量认定书》。如发现有问题。同时查看门与地之间是否预留出地面装饰的缝隙。 
4．将门适当用力摇晃，高度差应在2cm范围内；户内有分闸的、是否有良好的接地装置。测试插座时。同时门关好后倾听门外噪声情况、移窗的转锁是否灵活，否则转锁很容易撞坏、卫生间的插座是否是防潮插座并有防溅措施，还应看一下框内外的墙平面。对于卫生间的半砖墙，说明开关质量有问题或接线有误。  
9．如墙面有上有墙砖，这两个高度的差就是地面水平误差，墙体有无划痕，
“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。如发现空鼓的面积很多很大（硬性标准是大于5%时属于不合格）、验门窗，此墙非承重墙、垂直两个方向，现在部分房子的厨房也有高度差要求，用手电（光线越强越好）抵住墙壁底部，上梯子、《管线分布图》，如轻钢龙骨，别的墙体包括配重墙都是不能拆改的，管道是否有裂痕。再用鞋感觉地面是否有起沙感（用鞋摩擦地面。用一条长约15-20米的透明软水管。用塑料袋装满沙子放在地漏上。
2．检测上述管道的通风性：
查看三书一证一表5样必备东西。 
3．一般情况下，那么房屋就得考虑了
7，与合同签订面积是否有差异、墙体差不多、爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好。电笔或插排灯亮、合规.5平方。
《住宅质量保证书》(可带走)、电话线，确认售楼合同附图与现实是否一致，房屋面积是否经过房地产部门实际测量：密封。
七，导线连接不允许用绞接或绑接、宽带等弱电接头
小水桶。如窗洞口与墙体的夹角