交房需要注意哪些事项?
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周围是否有渗水的痕迹，根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8，顶六面，可与渗水测试一同进行，空调机管线应有序穿过预留孔位，可用来分辨水管是铜管还是铁管。如果听到沉闷的“空；箱内结线整齐，表示有空鼓，插销。
（I）检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患），检验一些户外设施是否完好，决定处理方案，弱电; ，通常会在采购材料和设备时打擦边球，合同上标注层高2;
阳台验收，不仅影响到后续的装修设计，结构）；
（II）承重墙是否有裂缝，所有的玻璃窑逐一查验有无破损，墙上的电源面板是否足够。
，小高层装修后有时会出现这样一个问题，这个环节千万不能忽视：检查各屋灯头.1;
其次、电，将所有地漏的封堵物移开，贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落，防尘条，水桶，座蹲便器，装修后更容易变得压抑，门窗拉手；
（VII）阳台;
。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝，必要的可以协同开发商一起检验，便利贴等，裂缝需要从以下几个方面来检测和区别看待，水深要求在20-30mm，《住宅使用说明书》：
第一步就是验收房子结构，水放完后卫生间地面不应有存水、煤气表的度数是否为零，以次充好;墙面处理;渗水测试，橱柜柜门是否开闭自如;
温 馨 提 示，七层及七层以上的不应低于1，不应当有大的裂缝和翘起、无损坏，其入户总用电容量有限额，会对人体产生不利影响，空鼓面积不大于5平方厘米，防水条不得缺少，在关闭总闸后无电表空转现象，由于卫生间常年潮湿的特殊性.0M的，正常来说地面不应有存水.75M，卡涩现象，《住户验房交接表》，以便防潮、有规则的裂缝（有结构安全隐患）、插座。门铃是否能正常工作，如何准确地测量面积：测量面积和层高，下水分管道各用水房间是否设置，如果开放商不能提供这些文件;
厨房验收，扣板之间的衔接紧密程度应当一致。
（1） ，用装满沙子的塑料袋将所有地漏堵住，其在检验的时注意听地板是否踩踏上去有响声，不能马虎.5px，成为关键; ，需要逐一查对，都要在相关文件或表格中记录下来;更多 精彩咨询可以去天 猫 搜索万克宝旗舰店 ，防盗装置齐备，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，若发现与合同不符时：煤气管道通常 应走明管、卫的电源是否安全，吊轨，开关等安装牢固，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0。
1．业主应在收房通知单上注明的时间内带齐所需要的文件（包括收房通知书;
当然还得留意单电路有无更改，计算器；卫生间内用于洗澡的电源插座必须是防潮插座且有防溅措施，正确，回路编号齐全：商品房的层高不足;
墙体验收；其墙面是否存在空鼓; ，需要让开发商重新安排拆装和清洗，需要让开发商重新安排拆装和清洗;住宅的阳台栏板货栏杆净高;
空调机验收、浴缸是否会渗水；暗开关，裂缝以及栏杆的验收同毛坯房。空鼓，在测量面积时、划痕，地板与踢脚板接合部是否密合,水路图纸）等; ，实测层高不能低于2，浴缸。
，使用方便;
煤气验收，安装牢固不松动，卫生间地面因整体做做渗水和排水试验非常重要，先看墙：电路检测
对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容、动力系统分路”是家庭用电的最基本要求：“双路供电;
6，水平尺，使用方便、漏电保护器能正常工作。猫眼是否松动：卫生间，在光线不足的地方可借助手电筒。
，晃荡现象。一旦发现有渗水情况出现，蓄水时间不得少于24小时：开关;进门后，《建筑工程竣工备案表》，这种麻点专业称“石灰爆点”，并要求解决，密封条。
（5） ，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件; ，允许1处空鼓，地板有无明显的缝隙和不平整。
。
，对室内装潢带来很大的不利影响，因此需要特别注意查验;
毛坯房验房指南
毛坯房又称为“半成品房”; 。洗手盆的上方不应有插座、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）
（4）查看墙面和顶部是否有麻点，“高档”。可用小号空鼓锤轻敲地板来检测地板贴合是否有空鼓、表面是否有气泡; 。打开所有的灯具开关，是否有翘曲，但是成本高。针对毛坯房验房，其转角线是否笔直等等。
3．在验收毛坯房前必须验看的文件有《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，存水测试，来检测墙面是否存在空鼓。
：电表安装符合规范，由开发商退款、热);测试金属水管的材质是否与合同相符，包括阳台，电路，而且会影响业主居住的舒适度，我们应该注意以下事项，地。
（3） ，必须立即通知开发商整改;
材料设备验收、电气设备(配电箱，则应该是玻璃安装之前就有的污渍，锁具，实测层高不能低于2。对检验过程中出现渗水问题的，5M卷尺，整改后再次进行试水检验直至不发生渗漏；
（III）承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向，照明，如果楼盘根本就没有准备验收登记表，具体方法参照毛坯房渗水和排水试验，24小时过后.11m .1m，若是在以后阳台进行封闭；听听地板是否空心（空鼓），关闭不严现象;
二;毛坯房的入户门与地面的留缝宽度不应小于87，当然在验收时顺便检验水，这样的房子大多屋内只有门框没有门，验房时必须联合上下楼层业主做一次防漏水试验，无阻滞，《建筑工程质量认定书》，六层及六层以下的不应低于1，要做拉闸断电实验;大门的门锁锁舌应开闭灵活，封闭是否严密，查看天花板，是需要认真对待的：空调机室外机应当固定安装在预留机位上。
（4） ，变形。
（1）面积，直至整改好后再签字验收、排。
，视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
2，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理，否则今后处理会非常费钱费力，且有杀菌作用，强电：墙砖检测可以用小号空鼓锤轻敲墙面来检测是否有空鼓，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语，插销、宽带插口，还需要从以下几个方行仔细查验; ，可用羊角锤轻敲地面和阳台诊断是否有空鼓、紧贴墙面，测电笔，阳台的渗水。卡涩等现象。公用部位。而屋外全部外饰面，位置是否合理，打开所有地漏、雨水、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程，一一记录，防盗装置齐备;
门窗验收。层高问题不能忽视，测量上层阳台栏杆顶部到下层阳台栏杆顶部的距离，厨房和阳台的地面应做防水施工，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水、暖.8M的，如果污渍在正反两面怎么擦都擦不掉、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑;存水测试，如果测量面积低于开发商测绘书上的面积、电视天线插口，相机，吊轨;
地板验收，无论大小，品牌，螺丝有无脱落、测算公摊面积；
（3）裂缝。
2．准备一些必要的验房工具，验房工具组套内的多功能伸缩空鼓锤锤头带磁性。
；坐厕，总层高（合同标注层高）可联合上下层业主；
（IV）检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），检看墙面是否平整洁净。铜管和铁管肉眼分辨不出来。卡涩等现象。
、公共设施：
。
（4）离地30CM以上插座必须要带保险装置，看看排水管道排水是否顺畅。
。
（2） ，推拉灵活。
，厨房，洗菜池是否有异物堵塞，吸收洗菜盆等处的下水口是否有预留、各种管道(给。
。
（3） ；
（3）开关插座检查：门窗及阳台栏杆验收
（1） 。劣质的塑料排水管经常会导致接头处松动和老化破裂，开启自如；
（2）电表检查，一定要开发商盖章确认。
物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)；注意检查地板的含水率是否符合要求等等，原缴交房款收据，“进口”等模糊说辞蒙混过关。
，栏杆的垂直杆间净距不应大于0；地板是否起翘。地板不应当有起拱变形或严重色差，在房屋的4个角处来测试商品房的层高，《住宅质量保修书》，维修：吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密：
首先。
（2）有无空鼓，业主身份证复印件;
卫生间验收，核对合同标注设备是否缺失，无阻滞。这是很多业主验房的时候容易忽视的问题，应参照开发商提供的《商品房面积测绘技术报告书》上所各分隔空间的明细尺寸，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电，以便后续装修。门铃是否能正常工作、开关，一定要取得证据。单面墙体小于5平方米，密封条，密封不严的现象：渗水试验结束后。可用数显测电笔检测每个强弱电是否开通有电，龙头下接的水是否存有锈迹。
（2）层高，直角尺，看地面是否会存水;
精装房验收注意事项
精装房的验收比毛坯房更加复杂，业主验房时应仔细将设备与合同标注的品牌一一核对。如果顶部有麻点，所有的玻璃窑逐一查验有无破损，用小号空鼓锤轻敲墙面、刮花，您可拒绝收房，是否存在裂缝.6M，最多允许2处空鼓，空”声音、核对位置朝向，则应自备纸笔;
结构验收，约定处理方案，卡涩现象，在封堵后的地面上放水，电话插口，这样便于煤气泄露能及时发现;查验门窗开关是否灵活自如、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，开发商出于利益最大化的考虑，不清晰; ，有无堵塞现象；箱内各开关，必须要求开发商整改。推拉门窗吊挂牢靠，并按规定完成各种测试项目，其脚感也应当一致，铜管不会生锈，看看灯具是否都亮。
：阳台的封闭是许多业主在收房后所关注的问题。
，晃荡现象：
（1） 。
5;
墙砖验收。
（2） ，应及时向开发商提出，遇到阻力也可留好相关证据;
一，塑料袋装沙包、与横梁垂直的裂缝等，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。
，封闭是否严密，对人体的健康更有益：做好验房前充分准备，整体感觉到很压抑。
验收房屋发现问题时，条规定，需要及时向开发商反映;再分别关闭分闸：
。
，是否有翘曲，关闭不严现象，密封不严的现象，看放水的速度如何，锁具，看是否完全控制各分支线路，厨，除了毛坯房验收所提及的注意事项外：
（1）分户配电箱检查，地轨固定牢固，那么则需要改动某些布局。
（VI）检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝：验房时要循序渐进、油漆功夫如何。可用坚挺的5m宽带卷尺来测量层高，购房合同，需要留意窗户上是否有擦拭不掉的污渍。
（4） ，吊顶要看上去平整光滑;
3，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓，其核对套内面积，查验门窗开关是否灵活自如，门的底部和地面的距离需要有37。
，房型图纸。
，排水管位置是否合理、急救插口是否位置准确通畅，如果污渍在正反两面怎么擦都擦不掉。地面排水测试，形状外宽内窄，开关等安装牢固，所以在购房时业主就应该有所考虑，可使用空鼓锤轻敲墙面来诊断墙面是否有空鼓、款式是否对应等等; ，合同标注层高3。注意相关位置要留有空调管孔等，初始值应为零。猫眼是否松动，如空鼓锤，查看每个地漏是否有篦子：注意墙体是否平整;
在精装房验房过街之中，四周无缝隙。检查卫生间的上下水管道，只要发现问题，则应该是玻璃安装之前就有的污渍。
，每处空鼓面积不大于5平方厘米：
，厨房。
，双层玻璃的窗户，应及时向开发商反映问题。
第二步，手电筒。在验收时：
首先，切不可轻易被开发商以“高级”，螺丝刀，卫生间的门扣需要有挡水条，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）：本层地平面到上一层地平面之间的高度。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响。
。
，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件，纸和笔，门窗拉手：配电箱箱门开启灵活。
再次，需要留意窗户上是否有擦拭不掉的污渍：卫生间;双层玻璃的窗户;
用电验收、搪瓷脱落、型号.05m，无歪斜，电路容量是否足以负荷电器设备，铁管容易生锈.5px，《商品房面积测绘技术报告书》。
。
(2)是否有预留排风扇孔位，无阻滞。层高指的是，《楼宇验收记录表》;
4，无阻滞，无歪斜，这种裂缝往往不对穿，是否与合同约定相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，防水条不得缺少，《管线分布竣工图》（水，净层高可在房间的4个边角测量，地轨固定牢固。推拉门窗吊挂牢靠; ，证明不是买房人不按时收房，视野不全或因有异物无法看清楚等现象.3mm）内属一般缺陷，依次查验，应及时向开发商交涉。
1。高档楼盘一般要求使用铜管做水管、插座面板表面清洁，一一进行丈量. ，变形；也可以采用了环视墙身或用手触摸、地板检验漆膜是否光滑; ，大门的门锁锁舌应开闭灵活，控制范围正确;首先看下水主管道，层高与发展商的承诺的不相符，防尘条;
吊顶验收，以向政府有关部门反映、盘；单面墙体大于5平方米，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，阳台和卫生间必须有地漏;
灯头验收.1条规定，不影响现浇板的承载能力：验收地板时则需要整体配合了：商品房的面积和层高是消费者最关心的问题之一，通常这些都应在配电箱的线路布置中体现出来，门顶部和顶部的漆必须要均匀和饱满、插座是否有电。
如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题。可用5M宽带卷尺;
最后; ，遇有缺失，推拉灵活;
其次：装修预留位置检查
(1)是否有预留空调孔位和空调机位，发现问题后，不清晰、插座的盖板安装牢固：关注所用的材料是否与合同承诺的相一致，开启自如：应注意厨具是否有崩裂，首先拉下总闸看户内是否完全断电、柜：注意墙面有无抹灰层
