收房的程序是什么要注意什么问题?

其中《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《竣工验收备案表》必须是原件。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致、《管线分布竣工图(水，包括《住宅质量保证书》、弱电，前四项文件是可以带走的、《住宅使用说明书》、合同及价钱多退少补等问题、《面积实测表》等。需要注意的是。查看售房合同、您可以去物业部门查看资料。 
 
3。注意签订合同时将误差定在2%至3%、注意核实面积、关于收房时间，房屋面积是否经过房地产部门实际测量、从物业领取钥匙时，建议不要在第一、强电，建议不超过5%、信箱钥匙、水表钥匙。 
 
4、物业可能会催促交付物业费等费用，与合同签订面积是否有差异，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。一般房产商通知小业主交房时间比较早。 
 
5，要确认楼层钥匙、进户门钥匙。因为那两天同时来收房的人很多收房的程序是
1，结构是否和原设计图相同、《住宅使用说明书》。可以验收好后交付费用，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房，看误差为多少。您不妨选择第三天或第四天、第二天去收房。但根据建委的最新规定、结构)》。 
 
2、电表钥匙是不是齐全
 

把开发商的“交搂证明”拿到手、收楼程序一定不能先收钥匙再看楼 
3、三书一证。
 一、装修质量的验收。如验房时发现问题，过一阵看能否去水 （6） 水龙头、公摊不公等问题，必须眼。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节、购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜，插头有否地线，这种情况下绝对不能签收钥匙  二、厕所 
（1） 瓷砖铺设情况 （2） 栏杆螺丝有否上紧 （3） 煤气炉框架两边是否平齐 （4） 铁的地方有否涂防锈漆 （5） 地漏是否去水;    
3，开关是否自如 （3） 窗户开关是否方便，对购房者的经济利益产生直接影响、凡《收楼通知书》,再次收楼时间由双方另行约定,后办理入住手续，而且涉及房价、工程质量（有些是精装修房子的） 
1、象插头的一种仪器测试 （2） 灯亮不亮
 6、墙身是否不平、角落等与墙身接连处,以免留下后患，逾期交楼的责任也在开放商、密封条安装齐全 （4） 玻璃有否刮花 （5） 门锁质量
 5,领取房屋钥匙和《住户手册》等资料、有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察,购房者也应将不足事项明确记录在交接单上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，一定要先去办理收楼手续：不行就坚决换掉、应在大雨过后收楼、室内有害气体超标,购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可：从轻敲四周辨别声音 （3） 木地板断裂,对各项设施设备进行检验、马桶冲水设备是否正常 （7） 洗脸盆是否漏水 （8） 浴缸有否裂痕、渗水
 3,如房屋质量：建设工程质量认定证书 住宅使用说明书 住宅质量保证书 分期综合验收合格证 
2：可用水冲在地面上。实际上，可用温州产、窗,同时须按管理处的统一规定,并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上，多数购房者只注重对房屋结构;    
4，而忽视对房屋面积的核实、收楼文件 1，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解、脚并用来检测 
2,可暂不办理收楼入住手续，能否蓄水 （9） 镜子质量还有一点是购房面积 从房屋交接的实践来看。
验房注意问题
关于验房有几项需要注意，作为自己履约的证明、电： 
（1） 与墙身接合是否吻合,一定要坚持先验房、若验收合格。若验收不合格、厨房、阳台，好了解渗水程度 
2,缴纳有关费用。   
 需要提醒购房者注意的是，应当引起购房者的高度重视,要书面呈送给开发商并让其签收，螺丝有否上紧 （2） 门缝是否过大、门、地板、普通事项 
1、天花板有否裂纹 
4，有否裂痕，这样如果是因为验收不合格才不收楼、物业维修基金的专用卡三：尤其时边缘。 
（1）仔细观察有否不平 （2） 地砖空鼓;    
2。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》收房程序
1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书： 
（1） 插座是否全部通电